R$ 9.167/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Sion: R$ 11.111/m²
Pedidos: 1.689 apartamentos à venda no Sion em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 399 vendas de apartamentos no Sion declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (96 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.689 apartamentos à venda no Sion pede entre R$ 7.917 e R$ 16.204 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.933 e R$ 19.867 por m² 1.689 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que os apartamentos do bairro | 9.167 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.111 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 399 escrituras de apartamentos este anúncio: 45% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.320 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 96 m² = R$ 9.167/m²; 9.167 ÷ 11.111 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.689 anúncios do Sion em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.081 + IPTU R$ 466 por mês
Rua Patagônia, Sion, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua da Patagonia →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 14/06/2026 (143 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Em uma localização estratégica do Sion, na Rua Patagônia, na altura da continuação da Rua Haiti, este apartamento se destaca por reunir atributos cada vez mais difíceis de encontrar no mesmo imóvel.
Com aproximadamente 100 m², possui uma planta muito bem resolvida, com excelente aproveitamento dos espaços. A sala para três ambientes é ampla e agradável, ideal para o dia a dia e para receber com conforto.
São três quartos, sendo duas suítes, um diferencial raro na região, além de banho social, garantindo mais comodidade e privacidade.
A cozinha é espaçosa, funcional e bem ventilada. A área de serviço é independente e inclui despensa e banho de apoio, trazendo mais organização e praticidade para a rotina.
Localizado no quarto andar, o apartamento possui marcenaria de ótima qualidade, que valoriza os ambientes e otimiza os espaços com elegância. As três vagas de garagem reforçam um dos pontos mais valorizados atualmente, unindo conforto e praticidade.
O prédio é totalmente revestido, bem conservado e possui apenas dois apartamentos por andar, proporcionando mais privacidade. Oferece elevador, salão de festas, água e gás individualizados, aquecimento solar e zelador.
Com 16 anos de construção, apresenta solidez e excelente estado de conservação.
A localização é um dos grandes diferenciais. A Rua Patagônia está em um ponto que facilita o deslocamento para diversas regiões da cidade, com acesso rápido à Savassi, ao Belvedere e às principais vias da região Centro-Sul. No entorno, há boa oferta de comércio, serviços e conveniências que tornam o dia a dia mais prático.
Imóveis com duas suítes, três vagas e essa configuração no Sion estão cada vez mais disputados. Além disso, trata-se de um apartamento muito bem precificado, o que o torna uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel completo em uma localização consolidada.
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
351 parecidos no Sion os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.800/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 9.800 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.081/mês · IPTU R$ 466/mês
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 4.189 (R$ 44/m² · 96 m²)
Média de 67 aluguéis do mesmo tipo com 72–120 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.081/mês · IPTU R$ 466/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 09/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 880.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 880.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 880.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.