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anúncio em VivaReal Apartamento em Grajaú
R$ 1.780.000
R$ 14.016/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Grajaú
Este anúncio R$ 14.016/m²Preço alto para o bairro
R$ 4.766 R$ 14.359 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (127 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 449 apartamentos à venda no Grajaú (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 87% mais por m² que os apartamentos do bairro 14.016
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 7.499
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 155% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.494

A conta: R$ 1.780.000 ÷ 127 m² = R$ 14.016/m²; 14.016 ÷ 7.499 = 1,87. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.499/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

Condomínio R$ 500 + IPTU R$ 472 por mês

Mesmo preço desde .

117 parecidos no Grajaú ↓

Apartamento Grajaú 127 m² 3 quartos 4 banheiros 3 vagas

Rua Viamão, Grajaú, Belo Horizonte - MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em VivaReal · no ar desde 01/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 15/10/2026

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Descrição de quem anuncia

Recém-entregue. E isso muda tudo. Você entra em um imóvel onde absolutamente tudo é novo cheiro, sensação, energia. É começar uma nova fase do jeito certo. Com 127,51m², este apartamento entrega uma área interna bem distribuída, com ambientes que fazem sentido no dia a dia e elevam a experiência de morar bem. São 3 suítes, com destaque para a suíte master com closet um espaço que traz privacidade e conforto no nível que você espera. As varandas laterais ampliam luz e ventilação, deixando o apartamento único e ainda mais agradável. A integração da sala com a cozinha cria um ambiente perfeito para viver e receber. Lavabo, área de serviço independente e 3 vagas de garagem completam a praticidade. A porta do apartamento já vem com fechadura digital. E aqui está um ponto que faz diferença todos os dias: infraestrutura para ar-condicionado em todos os ambientes do apartamento. O condomínio acompanha esse padrão, com soluções modernas e funcionais: eclusa com locker, permitindo receber encomendas mesmo quando você não está em casa segurança e conveniência no dia a dia. Além disso, lazer do tamanho certo: piscina infantil, academia, sauna, espaço gourmet grill, coworking, pet spa, bicicletário e o destaque para o spa com hidromassagem, pensado para desacelerar e aproveitar. Sistema de segurança com câmeras e AtendeAi, conectando a portaria diretamente ao seu celular. Agora, mais um fator que posiciona esse imóvel acima dos demais: localização - uma das mais valorizadas do Grajaú. Fácil acesso às principais vias, com tudo ao redor e um entorno que sustenta valor no longo prazo. Apartamentos como este recém-entregue, na região mais valorizada do Grajaú, com 3 vagas e esse padrão costumam sair rápido. Se você entendeu o valor, não espere. Agende sua visita.

Citadas na descrição Piscina · Varanda · Sauna

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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117 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.700/mês · sem aluguel parecido no bairro

Comprar este

~R$ 17.700 /mês

~R$ 16.700

condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 472/mês

entrada R$ 356.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.400 + cartório até ~R$ 39.150

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condomínio R$ 500/mês · IPTU R$ 472/mês

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min

  • Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
  • Rodoviária · ~8 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Savassi · ~9 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~30 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 15/10/2026: R$ 1.780.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (1)

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.