R$ 7.550/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.498/m²
Pedidos: 449 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 105 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 449 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.047 e R$ 10.625 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.359 por m² 449 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.550 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.498 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 105 escrituras de apartamentos este anúncio: 37% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.494 |
A conta: R$ 755.000 ÷ 100 m² = R$ 7.550/m²; 7.550 ÷ 7.498 = 1,01. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 449 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 278 por mês
Rua Camapuan, Grajaú, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Camapuan →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 13/04/2026 (205 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê826
Se você busca um apartamento completo para viver com conforto e praticidade, este imóvel no Grajaú é uma excelente escolha. Com ambientes amplos, bem distribuídos e uma localização privilegiada próxima aos principais pontos do bairro, ele é ideal para famílias ou casais que valorizam qualidade de vida no dia a dia.
✨ Características do imóvel:
- Sala ampla para dois ambientes
- Sala de televisão com armário embutido
- Varanda com fechamento em vidro integrada à sala
- Cozinha com armários
- Área de serviço independente
- 3 quartos sendo 1 suíte (dois com guarda-roupas)
- Banho social com armário e vidro box
- 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas com capacidade para até 3 veículos
🏢 Características do prédio:
- Prédio individual com fachada revestida
- Circuito de segurança
- Elevador
- Hall social
- Espaço gourmet com churrasqueira
- Salão de festas
- 5 andares sendo 4 apartamentos por andar
⭐ Diferenciais:
- Excelente localização a poucos metros da Av. Silva Lobo
- Próximo a comércios essenciais como Drogaria Araújo e Sacolão ABC
- 500m da Newton Paiva Wyden
- Varanda integrada que amplia o ambiente social
📐 Configuração:
- Aproximadamente 100 m²
- Andar: 1º
- Posição: Frente
- Elevador: Sim
💰 Valores:
- Preço: R$ 755.000,00
- Condomínio: R$ 700,00
- IPTU: R$ 278,14
Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Entre em contato e agende sua visita — esse pode ser o seu próximo lar!
Citadas na descrição Elevador · Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
112 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 4.550/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 755.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.100, ~R$ 1.700 pagam o imóvel e ~R$ 5.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 278/mês
entrada R$ 151.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.650 + cartório até ~R$ 16.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.550 /mês
R$ 3.591 (R$ 36/m² · 100 m²)
Média de 20 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 278/mês
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 02/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 13/04/2026: R$ 755.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 755.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.