O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Sion, por R$ 2.500.000, 3 quartos.
R$ 5.342/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Sion: R$ 6.866/m²
Pedidos: 54 casas à venda no Sion em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (468 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 54 casas à venda no Sion (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.229 e R$ 11.225 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 5.229 e R$ 11.225 por m² 54 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 5.342 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.866 |
A conta: R$ 2.500.000 ÷ 468 m² = R$ 5.342/m²; 5.342 ÷ 6.866 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 54 anúncios do Sion em 5 sites.
IPTU R$ 546 por mês
Rua Costa Rica, Sion, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 15/06/2026 (142 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa com ampla área externa e piscina, ideal para quem busca espaço, conforto e liberdade em um imóvel completo. Localizada em região de Belo Horizonte com fácil acesso a áreas verdes como o Parque Municipal Julien Rien e o Morro Redondo, além de comércio e serviços no entorno.
- 520m² de área construída
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- 8 vagas de garagem
- Sala ampla para vários ambientes
- Varanda
- Área externa com jardim e quintal
- Piscina
- Cozinha com armários planejados
Ideal para quem busca uma casa espaçosa, com área externa, piscina e grande capacidade de vagas. Agende sua visita. Atendimento com segurança e credibilidade pela Silvio Ximenes Imobiliária, referência em Belo Horizonte, com mais de 75 anos de tradição no mercado.
Código do Anúncio: 5818_8967
Este imóvel tem as seguintes características:
1 - Características do imóvel:: Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Hidromassagem, Imóvel de Frente, Permite animais, Piscina, Sol da manhã, Sol da tarde, Vaga Livre, Varanda
2 - Características do condomínio: Interfone, Jardim, Portão Eletrônico
Citadas na descrição Piscina · Varanda · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Sion casa, 351–585 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.050/mês · Alugar ~R$ 15.550/mês
Comprar este
~R$ 24.050 /mês
~R$ 23.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.500, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 546/mês
entrada R$ 500.000 (20%) + ITBI ~R$ 75.000 + cartório até ~R$ 55.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 15.550 /mês
R$ 15.000 (R$ 32/m² · 468 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 351–585 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 546/mês
Comprar custa ~R$ 8.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~4 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/06/2026: R$ 2.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.