R$ 1.675/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 59% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 486 casas à venda no Caiçaras (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 59% menos por m² que as casas do bairro | 1.675 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.036 |
A conta: R$ 669.999 ÷ 400 m² = R$ 1.675/m²; 1.675 ÷ 4.036 = 0,42. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.036/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 311 por mês
Rua Álvaro Alvim, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Alvaro Alvim →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 07/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Casas Amplas no Caiçara com 8 Quartos e Excelente Potencial de Valorização Localização Estratégica no Caiçara: Imóvel localizado na Rua Álvaro Alvim, em região tranquila e com excelente infraestrutura. A poucos minutos do Shopping Del Rey, menos de 20 minutos a pé da Orla da Pampulha, Estádio do Mineirão e Igreja Sâo Francisco de Assis. Está proxima de todo o tipo de comércio com Dragarias: Araújo, Droga Raia, Supermercado EPA e menos de 05 minutos do Supermercados BH. Ideal para quem busca comodidade, fácil acesso e qualidade de vida no dia a dia. Fácil acesso às principais vias da região. Se você busca um imóvel espaçoso, bem localizado e com grande potencial de personalização, esta casa no bairro Caiçara é uma excelente oportunidade. Com uma planta funcional e ambientes bem distribuídos, o imóvel conta com 6 quartos amplos, proporcionando conforto e privacidade para toda a família. Possui ainda 2 salas generosas, ideais para compor ambientes de estar e convivência, além de 3 banheiros que atendem com praticidade à rotina. A cozinha integrada à copa oferece um espaço acolhedor e funcional, complementada por despensa e área de serviço independente, garantindo organização no dia a dia. Na área externa, destaca-se o espaço gourmet com fogão a lenha, ideal para momentos de lazer e confraternização. O imóvel dispõe também de ampla garagem com capacidade para até 5 carros e 1 moto. Outro ponto importante é o excelente potencial de modernização, permitindo que o comprador personalize os ambientes de acordo com seu estilo e necessidades, agregando ainda mais valor ao imóvel. Localizada em uma região estratégica do Caiçara, com fácil acesso a comércios, supermercados, escolas e principais vias da cidade. Uma ótima opção tanto para moradia quanto para investimento. Agende sua visita e venha conhecer!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
127 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.600 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 669.999. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 311/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 669.999.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 669.999 · ver o anúncio →
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