R$ 4.777/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Álvaro Camargos: R$ 4.136/m²
Pedidos: 49 casas à venda no Álvaro Camargos em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (291 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 49 casas à venda no Álvaro Camargos (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.375 e R$ 5.165 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.375 e R$ 5.165 por m² 49 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 16% mais por m² que as casas do bairro | 4.777 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.136 |
A conta: R$ 1.390.000 ÷ 291 m² = R$ 4.777/m²; 4.777 ÷ 4.136 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 49 anúncios do Álvaro Camargos em 5 sites.
IPTU R$ 384 por mês
26 parecidos no Álvaro Camargos ↓
Rua Sandoval Campos, Álvaro Camargos, Belo Horizonte - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 5 QUARTOS | 1 SUÍTE MASTER COM HIDROMASSAGEM | 4 VAGAS | ÁREA GOURMET COM PISCINA E SAUNA | PLANEJADOS | ÁLVARO CAMARGOS - BELO HORIZONTE/MG
Casa ampla e bem distribuída, com excelente iluminação natural e ambientes integrados, ideal para quem busca conforto, lazer e funcionalidade no dia a dia.
Composição do imóvel: sala de TV com pé direito alto, sala de jantar com acesso externo, cozinha ampla com armários planejados, 5 quartos sendo 1 suíte master com closet e hidromassagem, 2 semi-suítes com varanda, 1 quarto com armários planejados, escritório, banho social com box em blindex e armários, lavabo e área de serviço independente com armários.
Vagas de garagem: 4 vagas.
Área: aproximadamente 360 m².
Diferenciais do imóvel: marcenaria planejada, iluminação planejada, ar-condicionado na suíte master, despensa, box em blindex, cômodos amplos, excelente distribuição interna.
Área externa: espaço gourmet com churrasqueira, cozinha de apoio planejada, banheiro social com armários e box em blindex, piscina e sauna.
Valores: R$ 1.390.000,00 | IPTU: R$ 384,00 mensal.
Observação: imóvel localizado em região estratégica do bairro Álvaro Camargos, com fácil acesso às principais vias, próximo a comércios, supermercados e serviços essenciais, ideal para quem busca praticidade e qualidade de vida.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
26 parecidos no Álvaro Camargos os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.450/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês
Comprar este
~R$ 13.450 /mês
~R$ 13.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.390.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.050, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 9.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 384/mês
entrada R$ 278.000 (20%) + ITBI ~R$ 41.700 + cartório até ~R$ 30.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.100 /mês
R$ 9.700 (R$ 33/m² · 291 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 218–364 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 384/mês
Comprar custa ~R$ 3.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 1.390.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.390.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.