R$ 4.839/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.071/m²
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (248 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 533 apartamentos à venda no Eldorado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.839 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.071 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 248 m² = R$ 4.839/m²; 4.839 ÷ 6.071 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 375 por mês
Baixou ▼ 7,7 % desde : era R$ 1.300.000
Eldorado, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar em um Condomínio pequeno, imponente, organizado, com ótima localização e fácil acesso em um dos principais Bairros da região de Contagem, próximo ao Big Shopping com completa infraestrutura há poucos metros da Av. João César de Oliveira, proporcionando conforto e comodidade para sua Família.
Prédio: 14 anos de construção, pilotis com 02 pavimentos de garagem, 05 andares, 04 aptos. por andar, revestido em pastilhas, esquadrias em alumínio e blindex, interfone, portão eletrônico, gás canalizado com medidor individual, concertina, jardins, hall social decorado, elevador, monitoramento das áreas externas por câmeras com acesso interno, 04 vagas demarcadas, livres e paralelas, 01 no primeiro nível e 03 no segundo nível.
Excelente cobertura Triplex com acabamento de primeira qualidade, rebaixamento em gesso com iluminação em Led, bancadas em granito, espelhos, cuba sob bancada, etc... e linda vista panorâmica em todos os pavimentos, com 247,60 m² de área útil em 03 pavimentos sendo.
Primeiro Pavimento: 03 ótimos quartos, sala de jantar e TV com varanda estendida, cozinha toda planejada, 02 banhos sendo social e suíte ambos com box blindex, área de serviço;
Segundo Pavimento: Escadas de acesso em granito e guarda corpo em aço inox e blindex, sala ampla, suíte master com closet e hidromassagem, amplo terraço coberto com telhado colonial e fechamento em blindex, lavanderia;
Terceiro Pavimento: Ampla hidromassagem ao ar livre, espaço gourmet com churrasqueira, cozinha, fechamento em blindex, sauna e lavabo.
Armários: Nas 02 cozinhas.
Pisos: Granito, porcelanato e laminado.
Destaque: Localização, tamanho, vista panorâmica, estado de conservação, quantidade de vagas....Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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82 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.100/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 12.100 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 375/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 6.200 (R$ 25/m² · 248 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 186–310 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 375/mês
Comprar custa ~R$ 5.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.300.000 | 720 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 30/07/2026 | R$ 1.300.000 | 248 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.200.000 | 248 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.