R$ 4.453/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.148/m²
Pedidos: 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (267 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 971 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.778 e R$ 10.836 por m² 971 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 38% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.453 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.148 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 11% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 1.189.000 ÷ 267 m² = R$ 4.453/m²; 4.453 ÷ 7.148 = 0,62. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 971 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 900 + IPTU R$ 318 por mês
Baixou ▼ 7,1 % desde : era R$ 1.280.000
55 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Dona Ana, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Dona Ana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 12/06/2026 (145 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA TRIPLEX À VENDA NO BAIRRO PADRE EUSTÁQUIO/CORAÇÃO EUCARÍSTICO – BH Localização privilegiada, próximo a Av. Ressaca, PUC Coração Eucarístico, com fácil acesso a comércio, serviços, bancos, restaurantes e principais vias da região. Se você busca sofisticação, conforto e exclusividade, esta espetacular cobertura triplex é a oportunidade perfeita. Um imóvel único, com 267,00 m² de área total, em prédio individual.
🏡 1º Pavimento
- Sala de estar / TV com varanda
- Sala de jantar integrada
- Piso em granito e porcelanato
- Ampla cozinha planejada com armários e linda Ilha com cooktop
- Despensa
- Lavabo
- Entrada social e de serviço
🏡 2º Pavimento
- 04 quartos amplos, sendo 01 suíte master com varanda
- Quartos com piso tábua corrida, proporcionando conforto e praticidade
- Banho social com box e armário planejado
🏡 3º Pavimento – Espaço de Lazer Privativo
- Amplo espaço gourmet completo com churrasqueira
- Cozinha Gourmet com armários planejados
- Ducha
- Lavanderia
- Lavabo
- Área livre descoberta
Um ambiente perfeito para momentos de lazer, confraternizações e relaxamento, com total privacidade.
🚗 Garagem
- 03 vagas, cobertas e demarcadas (espaço físico para 4 veículos)
- box individual na garagem para cada morador
🏢 Diferenciais do Prédio
- Prédio individual sob pilotis
- Somente 5 unidades
- Fachada revestida
- Gás canalizado
✨ Um imóvel raro no Padre Eustáquio/Coração Eucarístico, que reúne localização estratégica, espaço, conforto e lazer completo em um só lugar. 📞 Agende sua visita: 📱 – WhatsApp
Citadas na descrição Varanda · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
55 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.400/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Prado
Comprar este
~R$ 12.400 /mês
~R$ 11.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.189.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.150, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 318/mês
entrada R$ 237.800 (20%) + ITBI ~R$ 35.650 + cartório até ~R$ 26.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.000 /mês
R$ 5.765 (R$ 22/m² · 267 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 200–334 m² e 4 quartos em Prado, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Prado
condomínio R$ 900/mês · IPTU R$ 318/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Estação Eldorado ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 21/07/2026 | R$ 1.280.000 | 267 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 07/09/2026 | R$ 1.230.000 | 267 m² | preço anterior |
| 08/09/2026 | 08/09/2026 | R$ 1.190.000 | 267 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 08/10/2026 | R$ 1.170.000 | 267 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.189.000 | 267 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.189.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.