R$ 7.739/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Santa Amélia: R$ 5.653/m²
Pedidos: 1.187 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (115 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.187 casas à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.658 por m² 1.187 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% mais por m² que as casas do bairro | 7.739 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.653 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 115 m² = R$ 7.739/m²; 7.739 ÷ 5.653 = 1,37. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.187 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
IPTU R$ 119 por mês
Subiu ▲ 4,7 % desde : era R$ 850.000
230 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Pioneiros da Paz, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Pioneiros da Paz →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa Geminada Duplex na Região da Pampulha – Espaço, Conforto e Sofisticação em 115m² de Área Construída
Localizada em uma das regiões mais privilegiadas da *Pampulha, esta casa geminada duplex* é a escolha perfeita para quem busca qualidade de vida, com ambientes amplos e acabamento de alto padrão. Em um terreno de *180m²* e *115m² de área construída*, o imóvel é ideal para famílias que valorizam espaço e conforto, além de contar com excelente estrutura para receber amigos e familiares.
Destaques do Imóvel:
Primeiro Pavimento: Ao entrar, você é recebido por uma sala ampla e aconchegante, que pode ser facilmente adaptada para diferentes composições de ambientes, como sala de estar e jantar. A integração desses espaços torna o imóvel ideal para convivência e momentos de lazer.
Lavabo discreto, bem localizado, oferecendo praticidade no dia a dia e para as visitas.
Copa iluminada, conectada à sala e cozinha, criando um espaço fluido e funcional.
A cozinha reformada é um dos grandes destaques do imóvel, com armários planejados de alta qualidade, pia com bancada em granito, garantindo beleza e praticidade. Um ambiente perfeito para quem gosta de cozinhar com conforto e organização.
Área de lavanderia coberta, garantindo que o espaço de serviço fique reservado e protegido, facilitando as tarefas diárias.
Para maior comodidade, a área externa conta com um banheiro de apoio e um quarto adicional que pode ser usado como home office, quarto de hóspedes ou até mesmo como um estúdio privativo.
O amplo quintal oferece um excelente espaço ao ar livre, com um corredor lateral que liga a garagem aos fundos, proporcionando circulação fácil e independência entre os espaços. Ideal para quem deseja um espaço para jardinagem, lazer ou até mesmo para crianças e pets brincarem com segurança.
2 vagas de garagem paralelas, garantindo praticidade e fácil acesso aos veículos, além de contar com portão eletrônico, oferecendo segurança adicional.
Segundo Pavimento: No pavimento superior, estão os 3 quartos amplos e aconchegantes, todos com piso em tábua corrida, que está em perfeito estado de conservação. Um detalhe que confere elegância e conforto térmico ao ambiente.
Dois quartos já possuem armários planejados, proporcionando excelente organização e aproveitamento de espaço.
A suíte principal oferece ainda mais conforto, contando com ar-condicionado, garantindo um ambiente agradável em qualquer estação do ano.
O banheiro social é generoso em espaço, com box blindex e acabamentos de qualidade, oferecendo praticidade e sofisticação para o dia a dia.
O imóvel está disponível para financiamento por qualquer banco e aceita o uso do FGTS, facilitando a aquisição do seu novo lar.
Valor: R$ 890.000,00.
Não perca a oportunidade de conhecer essa casa espetacular! Agende já sua visita.
Comodidades Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
230 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.500/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 8.500 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 119/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.236 (R$ 37/m² · 115 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 86–144 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 119/mês
Comprar custa ~R$ 4.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 850.000 | 115 m² | preço anterior |
| 24/06/2026 | 08/09/2026 | R$ 890.000 | 115 m² | preço anterior |
| 03/04/2026 | 03/04/2026 | R$ 890.000 | 180 m² | preço anterior |
| 03/04/2026 | 24/09/2026 | R$ 890.000 | 115 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 890.000 | 180 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 890.000 | 115 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 890.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.