R$ 5.625/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Floresta: R$ 5.307/m²
Pedidos: 257 casas à venda no Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 257 casas à venda no Floresta pede entre R$ 4.000 e R$ 6.126 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.083 e R$ 7.750 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.083 e R$ 7.750 por m² 257 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que as casas do bairro | 5.625 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.307 |
A conta: R$ 2.250.000 ÷ 400 m² = R$ 5.625/m²; 5.625 ÷ 5.307 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 257 anúncios do Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 909 por mês
Avenida Flávio dos Santos, Floresta, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Flavio dos Santos →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa comercial com 10 salas à venda no bairro Floresta.
Casa comercial de 2 pavimentos, com aproximadamente 800 m². Imóvel recuado e gradeado na frente.
1º piso:
2 vagas de estacionamento na frente; Recepção fechada em vidro; Grande corredor com acesso a 1 banheiro, 1 sala fechada e 1 sala com acesso a outras 2 salas grandes, sendo uma com piso em carpete e outra com piso em cimento queimado; Entrada lateral com acesso a uma sala de espera; Corredor interno com acesso a outras 2 salas, com grande janela de vidro para jardim de inverno, além de banheiros masculino e feminino; Despensa ao final do corredor e escada de acesso ao 2º piso; Piso do corredor interno e das salas em porcelanato imitando tábua corrida.
2º piso:
Terraço descoberto com tanque de lavanderia e cozinha com bancadas em granito; Corredor com piso em cimento queimado; 1 sala com piso em carpete e acesso a um banheiro; De frente a esta, 1 sala com piso em carpete, banheiro e terraço descoberto exclusivo; 2 salas com fechamento em vidro; 1 despensa; 2 salas; Banheiros masculino e feminino; 1 sala grande com piso em porcelanato, de frente para a rua; 1 sala pequena; 1 sala grande, com divisória de meia parede, também de frente para a rua.
Localização: Rua de grande movimentação, com acesso entre os bairros Floresta e Sagrada Família. Próximo às avenidas Silviano Brandão e Contorno. Região com supermercados, drogarias, academias e o Hospital São Camilo.
Observação: Os valores descritos acima podem sofrer alterações sem aviso prévio. -
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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73 parecidos no Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 22.050/mês · Alugar ~R$ 8.200/mês
Comprar este
~R$ 22.050 /mês
~R$ 21.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.150, ~R$ 5.000 pagam o imóvel e ~R$ 16.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 909/mês
entrada R$ 450.000 (20%) + ITBI ~R$ 67.500 + cartório até ~R$ 49.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.200 /mês
R$ 7.310 (R$ 18/m² · 400 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 300–500 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 909/mês
Comprar custa ~R$ 13.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~4 min · Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 02/09/2026 | R$ 2.800.000 | 400 m² | preço anterior |
| 22/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 2.250.000 | 400 m² | preço anterior |
| 31/07/2026 | 22/08/2026 | R$ 2.800.000 | 400 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.