R$ 4.829/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 83 casas à venda no Dom Cabral em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (555 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 83 casas à venda no Dom Cabral (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.040 e R$ 5.485 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.040 e R$ 5.485 por m² 83 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro | 4.829 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.250 |
A conta: R$ 2.680.000 ÷ 555 m² = R$ 4.829/m²; 4.829 ÷ 3.250 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 83 anúncios do Dom Cabral em 5 sites.
Média das casas à venda no Dom Cabral: R$ 3.250/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 390 por mês
Rua Ivan Moraes Andrade, Dom Cabral, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Ivan Moraes Andrade →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 26/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA DE ALTO PADRÃO | 5 QUARTOS | 3 SUÍTES | 2 PAVIMENTOS | DOM CABRAL - BELO HORIZONTE
CASA NÃO POSSUI HABITE-SE (NÃO PODE SER FINANCIADO)
Composição do imóvel: 05 quartos planejados, sendo 01 suíte master com closet e hidromassagem, 02 suítes e 02 quartos adicionais, 04 salas amplas, varandas externas, jardim de inverno com cobertura em vidro no formato de pirâmide, sótão amplo, cozinha espaçosa com armários planejados, despensa, área de serviço ampla e 01 lavabo de apoio.
Área externa: Quintal ajardinado com pequeno pomar.
Acabamentos: Piso em tábua corrida e granito, esquadrias em madeira maciça, excelente padrão construtivo e acabamento refinado.
Diferenciais do imóvel: Aquecimento solar, sistema de alarme, interfone, portão eletrônico, ambientes amplos e bem distribuídos.
Área: Casa com dois pavimentos e excelente aproveitamento de espaço.
Valores: Valor de venda R$ 2.870.000,00 | Condomínio isento | IPTU R$ 425,00.
Código do imóvel: 1746248
Observação: Imóvel localizado no bairro Dom Cabral, em Belo Horizonte, próximo à PUC Minas e com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da cidade, ideal para quem busca conforto, sofisticação e localização privilegiada, imóvel não possui habite-se.
Citadas na descrição Varanda · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
5 parecidos no Dom Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.550/mês · Alugar ~R$ 12.750/mês
Comprar este
~R$ 25.550 /mês
~R$ 25.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.680.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.200, ~R$ 5.950 pagam o imóvel e ~R$ 19.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 390/mês
entrada R$ 536.000 (20%) + ITBI ~R$ 80.400 + cartório até ~R$ 58.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.750 /mês
R$ 12.381 (R$ 22/m² · 555 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 390/mês
Comprar custa ~R$ 12.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 26/05/2026: R$ 2.680.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 2.680.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.