R$ 4.558/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Caiçaras: R$ 4.033/m²
Pedidos: 486 casas à venda no Caiçaras em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (147 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 486 casas à venda no Caiçaras pede entre R$ 2.774 e R$ 5.292 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.038 e R$ 7.179 por m² 486 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 13% mais por m² que as casas do bairro | 4.558 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.033 |
A conta: R$ 670.000 ÷ 147 m² = R$ 4.558/m²; 4.558 ÷ 4.033 = 1,13. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 486 anúncios do Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 233 por mês
Rua Itaguaí, Caiçaras, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Itaguai →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Se você busca um imóvel espaçoso, com terreno generoso e um ambiente acolhedor para viver com tranquilidade, esta casa no bairro Caiçaras é uma excelente oportunidade. Implantada em um terreno de 320 m², com 147 m² de área construída, a residência oferece uma distribuição confortável e funcional, ideal para famílias que valorizam espaço, privacidade e versatilidade. São 4 quartos bem distribuídos, proporcionando conforto para toda a família, além de 2 banheiros sociais que atendem perfeitamente à rotina do imóvel. A área social conta com ambientes integrados e bem iluminados, incluindo uma copa aconchegante, perfeita para refeições do dia a dia e momentos em família. A parte externa é um grande diferencial: um quintal amplo e arborizado, com diversas árvores frutíferas (laranja, limão, abacate, manga e romã), que transformam o espaço em um verdadeiro refúgio particular. Ideal para quem aprecia contato com a natureza, momentos ao ar livre ou até mesmo para quem deseja criar uma área gourmet, piscina ou espaço de lazer personalizado. O imóvel ainda conta com edícula, ampliando as possibilidades de uso — seja como espaço independente, escritório, área de apoio ou até mesmo para geração de renda. Outro destaque importante é a capacidade para até 5 vagas de garagem, trazendo comodidade e segurança para toda a família e visitantes. Localizada em uma rua tranquila do bairro Caiçaras, a casa está em uma região estratégica de Belo Horizonte, com fácil acesso às principais vias, comércios, escolas e demais conveniências, garantindo praticidade no dia a dia sem abrir mão da qualidade de vida. Um imóvel com grande potencial, ideal tanto para moradia quanto para investimento. Agende sua visita e venha conhecer de perto todas as possibilidades que esta casa oferece.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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53 parecidos no Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.550/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar este
~R$ 6.550 /mês
~R$ 6.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 670.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.300, ~R$ 1.500 pagam o imóvel e ~R$ 4.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 233/mês
entrada R$ 134.000 (20%) + ITBI ~R$ 20.100 + cartório até ~R$ 14.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.270 (R$ 22/m² · 147 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 110–184 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 233/mês
Comprar custa ~R$ 3.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 670.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 670.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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