R$ 8.950/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 67% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 67 casas à venda no Barro Preto em 5 sites, vistas em 08/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 67 casas à venda no Barro Preto (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.184 e R$ 10.714 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.102 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.184 e R$ 10.714 por m² 67 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 67% mais por m² que as casas do bairro | 8.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.375 |
A conta: R$ 1.790.000 ÷ 200 m² = R$ 8.950/m²; 8.950 ÷ 5.375 = 1,67. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 67 anúncios do Barro Preto em 5 sites.
Média das casas à venda no Barro Preto: R$ 5.375/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 734 por mês
Baixou ▼ 5,8 % desde : era R$ 1.900.000
Rua Alvarenga Peixoto, Barro Preto, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Alvarenga Peixoto →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (157 dias) · visto no ar em 08/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda, 4 quartos, 1 suíte, 2 vagas, Santo Agostinho - Belo Horizonte/MG
Casa com 204 m², com possibilidade de uso residencial ou comercial. Possui habite-se e zoneamento ZCBH.
Detalhes do imóvel:
Sala para três ambientes com lavabo e varanda Cozinha com armários Área de serviço com armários e dependência completa de empregada
Segundo piso: 3 quartos, sendo 1 suíte com closet Banheiro social e da suíte com piso em cerâmica, armários e box em vidro
Sótão: 1 quarto
2 vagas de garagem
Localização: Próximo à Avenida Amazonas, Avenida do Contorno, Colégio Pio XII, Praça Dom Bosco e comércio da região (Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe)LAR IMÓVEIS
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Barro Preto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.550/mês · Alugar ~R$ 5.750/mês
Comprar este
~R$ 17.550 /mês
~R$ 16.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.800, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 734/mês
entrada R$ 358.000 (20%) + ITBI ~R$ 53.700 + cartório até ~R$ 39.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.750 /mês
R$ 5.000 (R$ 25/m² · 200 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 734/mês
Comprar custa ~R$ 11.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Savassi ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.900.000 | 204 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.900.000 | 200 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 08/11/2026 | R$ 1.790.000 | 200 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.790.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.