R$ 4.996/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.478/m²
Pedidos: 646 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (270 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 646 casas à venda no Itapoã pede entre R$ 4.341 e R$ 6.945 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.678 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 9% menos por m² que as casas do bairro | 4.996 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.478 |
A conta: R$ 1.349.000 ÷ 270 m² = R$ 4.996/m²; 4.996 ÷ 5.478 = 0,91. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 258 por mês
Subiu ▲ 3,9 % desde : era R$ 1.298.000
Rua Professor Baeta Viana, Itapoã, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Baeta Viana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
CASA | 4 QUARTOS | 5 VAGAS- BAIRRO ITAPOÃ - R$ 1.349.000,00
Metragem: 270 m² Área do terreno: 360 m²
4 quartos com suíte; Armário nos quartos; Sala estar; Sala jantar; Escritório; Rouparia; Varanda; Banheiro; Cozinha | armários planejados; DCE; Área de serviço separada.
Diferenciais: Casa linear. Garagem piso debaixo, sendo 1 lance de escada. Quinta grande no nível da casa e outro quintal na parte debaixo. Jardim; Portão eletrônico; Área externa grande, com anexo para depósito.
5 vagas de garagem.
Localizado próximo ao Parque Lagoa do Nado.
Valor de Venda: R$ 1.349.000,00 Valor de IPTU mensal: R$ 281,67Faça contato conosco!
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
138 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.950/mês · Alugar ~R$ 9.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Planalto
Comprar este
~R$ 12.950 /mês
~R$ 12.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.349.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.650, ~R$ 3.000 pagam o imóvel e ~R$ 9.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 258/mês
entrada R$ 269.800 (20%) + ITBI ~R$ 40.450 + cartório até ~R$ 29.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.000 /mês
R$ 8.755 (R$ 32/m² · 270 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 202–338 m² e 4 quartos em Planalto, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Planalto
IPTU R$ 258/mês
Comprar custa ~R$ 3.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.298.000 | 358 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.349.000 | 270 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 14/06/2026 | R$ 1.298.000 | 270 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 1.349.000 | 270 m² | preço anterior |
| 15/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 1.298.000 | 270 m² | preço anterior |
| 31/03/2026 | 31/03/2026 | R$ 1.349.000 | 270 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 1.298.000 | 270 m² | preço anterior |
| 31/03/2026 | 31/03/2026 | R$ 1.349.000 | 270 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 05/07/2026 | R$ 1.298.000 | 270 m² | preço anterior |
| 31/03/2026 | 31/03/2026 | R$ 1.349.000 | 270 m² | preço anterior |
| 07/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 1.298.000 | 270 m² | preço anterior |
| 31/03/2026 | 31/03/2026 | R$ 1.349.000 | 270 m² | preço anterior |
| 10/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 1.298.000 | 270 m² | preço anterior |
| 24/09/2026 | 24/09/2026 | R$ 1.349.000 | 270 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 18/07/2026 | R$ 1.298.000 | 270 m² | preço anterior |
| 27/09/2026 | 27/09/2026 | R$ 1.349.000 | 270 m² | preço anterior |
| 20/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 1.298.000 | 270 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 1.349.000 | 270 m² | preço anterior |
| 22/07/2026 | 22/07/2026 | R$ 1.298.000 | 270 m² | preço anterior |
| 04/10/2026 | 24/08/2026 | R$ 1.349.000 | 270 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.349.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.