R$ 3.056/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Heliópolis: R$ 3.979/m²
Pedidos: 123 casas à venda no Heliópolis em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (360 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 123 casas à venda no Heliópolis pede entre R$ 2.688 e R$ 5.039 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.122 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.122 e R$ 6.250 por m² 123 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 23% menos por m² que as casas do bairro | 3.056 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.979 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 360 m² = R$ 3.056/m²; 3.056 ÷ 3.979 = 0,77. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 123 anúncios do Heliópolis em 5 sites.
IPTU R$ 220 por mês
Rua Mikhail Nime Safar, Heliópolis, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Mikhail Nime Safar →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda para perfil investidor, já com inquilino alugada pelo valor de R$4.800,00 até o ano de 2029 com habite-se no bairro Heliópolis, em Belo Horizonte, com 5 quartos, piscina e 4 vagas, ideal para famílias que buscam conforto, espaço, área de lazer completa e possibilidade de financiamento imobiliário. Em rua plana, tranquila, com excelente vizinhança, a apenas 1 quarteirão do comércio da Avenida Waldomiro Lobo, próxima à pizzaria Guarani e academia Pratique, oferecendo muita praticidade no dia a dia.
No 1º pavimento, a casa conta com sala ampla para 3 ambientes, 1 quarto, lavabo, cozinha com armários planejados, despensa, lavanderia, DCE, varandão espaçoso, área gourmet com churrasqueira, piscina e canil, criando um espaço perfeito para receber amigos e familiares com conforto e privacidade.
No 2º pavimento, são 4 quartos, sendo 1 suíte máster com hidromassagem e closet, banho social, sala de apoio e 2 varandas amplas, garantindo mais aconchego e integração para a rotina da família.
A área externa oferece quintal amplo nos fundos, piscina, churrasqueira, ducha e 4 vagas de garagem (2 cobertas e 2 descobertas).
Garagem:
4 vagas, sendo 2 cobertas e 2 descobertas
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Piscina · Churrasqueira · Interfone · Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 10.550 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 220/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 6.525 (R$ 18/m² · 360 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 220/mês
Comprar custa ~R$ 3.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.100.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.