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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Prado, por R$ 2.091.000, 3 quartos.
R$ 7.604/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.770/m²
Pedidos: 1.058 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (275 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.058 apartamentos à venda no Prado (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.213 e R$ 16.955 por m² 1.058 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.604 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.770 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 15% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 2.091.000 ÷ 275 m² = R$ 7.604/m²; 7.604 ÷ 10.770 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.058 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 910 + IPTU R$ 246 por mês
Rua Safira, Prado, Belo Horizonte - MG
Anunciado em VivaReal · no ar desde 28/03/2026 (221 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Triplex de 270m² à venda com 3 quartos, 4 banheiros, 1 suíte, 3 vagas de garagem e espaço gourmet com deck no bairro Prado, em Belo Horizonte/MG.
A sala de estar e jantar é ampla, distribuída em dois ambientes, com piso em bom estado de conservação e integração entre os espaços. No segundo nível, há sala adicional com apoio de lavabo, ampliando a área social do imóvel.
Possui terraço descoberto no segundo nível, com deck em madeira e instalação de hidromassagem, além de espaço destinado à implantação de área de convivência. Conta também com espaço gourmet integrado.
Dispõe de dois lavabos, sendo um no primeiro nível e outro no segundo nível.
Na área íntima, são três dormitórios com armários, sendo um deles suíte com closet e hidromassagem.
Os banheiros incluem a suíte e o social, ambos com box e armários, além dos lavabos distribuídos nos níveis inferiores.
A cozinha apresenta layout funcional, com armários planejados e área para preparo de alimentos.
A área de serviço é independente e conta com dependência completa de serviço.
O imóvel dispõe de três vagas de garagem livres e cobertas.
No terceiro nível, há um cômodo adicional utilizado como depósito.
O prédio conta com interfone, portão eletrônico, hall social, gás canalizado e sistema de segurança.
Localizado no bairro Prado, com acesso facilitado às avenidas do Contorno e Amazonas, próximo a estabelecimentos como Verdemar, Hospital Mater Dei, Colégio Pio XII, além de comércio e serviços variados da região.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
41 parecidos no Prado apartamento, 206–344 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 20.800/mês · Alugar ~R$ 12.500/mês
Comprar este
~R$ 20.800 /mês
~R$ 19.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.091.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 19.650, ~R$ 4.650 pagam o imóvel e ~R$ 15.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 910/mês · IPTU R$ 246/mês
entrada R$ 418.200 (20%) + ITBI ~R$ 62.750 + cartório até ~R$ 46.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.500 /mês
R$ 11.324 (R$ 41/m² · 275 m²)
Média de 125 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 910/mês · IPTU R$ 246/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 28/03/2026: R$ 2.091.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.