R$ 4.177/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 917 apartamentos à venda no Padre Eustáquio em 5 sites, vistos em 14/11/2026.
Pagos: 285 vendas de apartamentos no Padre Eustáquio declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (79 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 917 apartamentos à venda no Padre Eustáquio (anúncios ativos em 14/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.673 e R$ 11.013 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (66.486 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.673 e R$ 11.013 por m² 917 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.177 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.153 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 285 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.001 |
A conta: R$ 330.000 ÷ 79 m² = R$ 4.177/m²; 4.177 ÷ 7.153 = 0,58. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 917 anúncios do Padre Eustáquio em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Padre Eustáquio: R$ 7.153/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 100 por mês
237 parecidos no Padre Eustáquio ↓
Rua Frederico Bracher Júnior, Padre Eustáquio, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Frederico Bracher Junior →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/08/2026 (75 dias) · visto no ar em 14/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Localizado em um dos bairros mais tradicionais e valorizados de Belo Horizonte, este apartamento oferece conforto, praticidade e uma excelente infraestrutura para toda a família.
Características do Imóvel
•03 quartos amplos, bem arejados e com excelente iluminação natural
•Sala versátil, podendo ser utilizada como sala de televisão ou copa, conforme a preferência do morador
•Banheiro social com box em vidro temperado e armários planejados
•Cozinha funcional, equipada com armários
•Área de serviço separada e bem ventilada, com banheiro auxiliar
Infraestrutura do Condomínio
•Ambiente tranquilo e familiar
•Quadra esportiva e espaço para lazer infantil
•Salão de festas ideal para confraternizações com amigos e familiares
Localização
Situado no coração do Bairro Padre Eustáquio, com fácil acesso a comércios, supermercados, escolas, transporte público e vias de acesso rápido.
Aproveite esta oportunidade para viver com qualidade de vida em uma das regiões mais completas da cidade. Agende uma visita e venha conhecer seu novo lar!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
237 parecidos no Padre Eustáquio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.800 /mês
~R$ 3.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 330.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.100, ~R$ 730 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 66.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.900 + cartório até ~R$ 7.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/08/2026: R$ 330.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 330.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.