R$ 5.200/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Cenáculo: R$ 4.910/m²
Pedidos: 2.840 apartamentos à venda na região Venda Nova (no Cenáculo, só 12 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 36 vendas de apartamentos no Cenáculo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum na região: metade dos 2.840 apartamentos à venda na região Venda Nova pede entre R$ 4.620 e R$ 7.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.253 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 3.962 e R$ 8.253 por m² 2.840 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 12 anúncios | |
| Este anúncio pede 6% mais por m² que os apartamentos do bairro | 5.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.910 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 36 escrituras de apartamentos este anúncio: 10% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.742 |
A conta: R$ 260.000 ÷ 50 m² = R$ 5.200/m²; 5.200 ÷ 4.910 = 1,06. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.840 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 277 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Geralda Rodrigues da Costa, Cenáculo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Geralda Rodrigues da Costa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 11/05/2026 (177 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
APARTAMENTO À VENDA NO BAIRRO CENÁCULO | BH – 2 QUARTOS, ELEVADOR E PORTARIA 24H Valor: R$ 260.000,00 * Área aproximada de 50m² * Apartamento com 2 quartos * Muito arejado e bem ventilado * Vista livre * Sala confortável * Cozinha funcional * Banheiro social CONDOMÍNIO: * Condomínio estruturado * Portaria 24 horas * Elevador GARAGEM: * 1 Vaga de garagem coberta LOCALIZAÇÃO: * Localizado no bairro Cenáculo * Região estratégica, com fácil acesso e boa infraestrutura FORMAS DE PAGAMENTO: * Aceita financiamento bancário * Pode utilizar FGTS Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
7 parecidos no Cenáculo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.800/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês Aluguel de bairro vizinho: Candelária
Comprar este
~R$ 2.800 /mês
~R$ 2.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 260.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.450, ~R$ 580 pagam o imóvel e ~R$ 1.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 277/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 52.000 (20%) + ITBI ~R$ 7.800 + cartório até ~R$ 5.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.660 (R$ 33/m² · 50 m²)
Média de 22 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos em Candelária, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Candelária
condomínio R$ 277/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 580.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/05/2026: R$ 260.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 260.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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