R$ 9.677/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cidade Nova: R$ 8.422/m²
Pedidos: 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 318 vendas de apartamentos no Cidade Nova declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (124 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.489 apartamentos à venda no Cidade Nova pede entre R$ 6.047 e R$ 12.000 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.908 e R$ 14.189 por m² 1.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.677 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.422 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 318 escrituras de apartamentos este anúncio: 72% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.635 |
A conta: R$ 1.200.000 ÷ 124 m² = R$ 9.677/m²; 9.677 ÷ 8.422 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.489 anúncios do Cidade Nova em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 790 + IPTU R$ 426 por mês
Baixou ▼ 4,0 % desde : era R$ 1.250.000
300 parecidos no Cidade Nova ↓
Rua Afonso Pena Júnior, Cidade Nova, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Afonso Pena Junior →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Falar com quem anuncia em VivaReal ↗Descrição
Exclusividade, conforto e localização privilegiada na Cidade Nova! Apartamento amplo e elegante, situado em uma das ruas mais valorizadas e charmosas da Cidade Nova, a poucos passos da tradicional Feira dos Produtores e cercado por um rico e diversificado comércio, proporcionando praticidade e qualidade de vida. Apartamento: •Ampla sala para 02 ambientes, com piso em tábua corrida, ideal para receber com conforto e sofisticação; •Varanda com agradável vista para o bairro; •04 excelentes quartos com piso em tábua corrida e armários planejados, sendo 02 com varanda, incluindo uma confortável suíte; •Banhos social e suíte com acabamento em cerâmica, bancada em granito, armários, espelhos e box em vidro temperado; •Cozinha espaçosa, com bancada em granito e armários planejados; •Área de serviço independente; •DCE. Garagem: •02 vagas cobertas, paralelas e demarcadas. Prédio: •100% revestido; •Elevador codificado; •Apenas 01 apartamento por andar; •Recuado e muito bem localizado; •Medidor de gás individual; •Aquecimento a gás. Uma excelente oportunidade para quem busca espaço, privacidade e a comodidade de morar em uma das melhores localizações da Cidade Nova. (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.) Um refúgio acolhedor, com áreas amplas e iluminadas, ideal para momentos especiais.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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300 parecidos no Cidade Nova os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.500/mês · Alugar ~R$ 5.650/mês
Comprar este
~R$ 12.500 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 790/mês · IPTU R$ 426/mês
entrada R$ 240.000 (20%) + ITBI ~R$ 36.000 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.650 /mês
R$ 4.451 (R$ 36/m² · 124 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 93–155 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 790/mês · IPTU R$ 426/mês
Comprar custa ~R$ 6.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 11/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 15/06/2026 | 16/08/2026 | R$ 1.250.000 | 124 m² | preço anterior |
| 19/08/2026 | 26/10/2026 | R$ 1.200.000 | 124 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.200.000 · ver o anúncio →
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