R$ 6.805/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 51% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 164 casas à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (410 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 164 casas à venda no Fernão Dias (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.446 e R$ 7.681 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.446 e R$ 7.681 por m² 164 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 51% mais por m² que as casas do bairro | 6.805 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.501 |
A conta: R$ 2.790.000 ÷ 410 m² = R$ 6.805/m²; 6.805 ÷ 4.501 = 1,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 164 anúncios do Fernão Dias em 5 sites.
Média das casas à venda no Fernão Dias: R$ 4.501/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 250 por mês
Rua José Nogueira Filho, Fernão Dias, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Jose Nogueira Filho →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda, 3 quartos, 2 suítes, 6 vagas, Fernão Dias - Belo Horizonte/MG
Casa à venda no Fernão Dias com acabamento de alto padrão e 410 m² de área construída em lote de 360 m², composta por 02 pavimentos, sendo:
Térreo: 06 vagas de garagem.
01º Pavimento: 01 semi-suíte com piso em porcelanato Portinari, banho social com bancada em granito, espelho e box em blindex, sala de TV, jantar e cozinha em conceito aberto com pé direito duplo, lavabo, área de serviço, espaço gourmet coberto com bancada em granito e preparação para piscina com projeto aprovado e amplo quintal gramado.
Escada
02º Pavimento: Sala de TV com piso em porcelanato Portinari, 02 quartos amplos com piso em porcelanato Portinari, sendo 01 suíte com closet, banho da suíte com bancada em mármore, espelho, box em blindex e hidromassagem.
- Diferencias:
- Circuito de TV;
- Cerca elétrica;
- sistema de alarmes;
- Sistema de automação;
- Aquecimento solar;
- Pré disposição para a- condicionado;
- Energia fotovoltaica;
- 02 pontos para carro elétrico;
- Elevador a vácuo,
- Reservatório 5250 litros de água pluvial com bomba para uso de limpeza e irrigação.
Proprietário estuda pegar imóvel em torre única até R$ 1.200.000,00. Apartamento disponivel para venda Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
51 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.450/mês · Alugar ~R$ 10.150/mês
Comprar este
~R$ 26.450 /mês
~R$ 26.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.790.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 26.200, ~R$ 6.200 pagam o imóvel e ~R$ 20.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 558.000 (20%) + ITBI ~R$ 83.700 + cartório até ~R$ 61.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 10.150 /mês
R$ 9.877 (R$ 24/m² · 410 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 307–513 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 16.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.790.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 2.790.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 2.790.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.