R$ 7.102/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.160/m²
Pedidos: 960 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 12/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (176 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 960 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.941 e R$ 7.783 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.548 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.179 e R$ 9.548 por m² 960 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 15% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.102 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.160 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 1.250.000 ÷ 176 m² = R$ 7.102/m²; 7.102 ÷ 6.160 = 1,15. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 960 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 200 por mês
194 parecidos no Santa Amélia ↓
Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 24/05/2026 (172 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 3589 - Cobertura Duplex 3 Qts com Suite e Elevador - Alto Padrao no Santa Amelia
Localizacao Privilegiada | Seguranca Reforcada | 100% Montada e Climatizada
Oportunidade de morar em uma das melhores ruas do Santa Amelia, em uma cobertura duplex que une sofisticacao, conforto termico e seguranca. Imovel impecavel, com acabamento premium e projeto de iluminacao completo.
Diferenciais Exclusivos:
- Seguranca Maxima: Duas portas de acesso anti-arrombamento blindadas .
- Conforto Termico: Ar-condicionado instalado nos 3 quartos e na sala do 2 pavimento.
- Pronto para Morar: Armarios planejados de alta qualidade, papeis de parede e marcenaria fina.
- Area Gourmet Privativa: Espaco gourmet com churrasqueira em alvenaria e fechamento em vidro, permitindo uso em qualquer clima, integrado a um amplo terraco.
Distribuicao do Imovel: 1 Pavimento Area Intima e Social :
- 03 Quartos amplos sendo 01 Suite , todos com armarios e ar-condicionado.
- Sala para 02 ambientes com rebaixamento em gesso e iluminacao em LED.
- Cozinha com bancadas em granito e armarios sob medida.
- Banho social e suite com box em vidro, espelhos e marcenaria.
- Despensa inteligente antigo banho de servico adaptado .
2 Pavimento Lazer e Estar :
- Ampla sala de TV/Estar com ar-condicionado.
- Banheiro social completo.
- Espaco Gourmet coberto com churrasqueira.
- Area de servico independente e ventilada.
- Terraco descoberto com vista livre.
Edificio e Vagas:
- Predio moderno com Elevador.
- 02 Vagas de garagem livres, sob pilotis e demarcadas.
- Fachada 100% revestida em pastilhas ceramicas.
Localizacao: Ponto nobre do Santa Amelia, proximo a comercio da regiao, escolas e com facil acesso a Orla da Pampulha e as principais avenidas.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
194 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.300/mês · Alugar ~R$ 5.400/mês
Comprar este
~R$ 12.300 /mês
~R$ 11.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.250.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.750, ~R$ 2.800 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 250.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.500 + cartório até ~R$ 27.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.400 /mês
R$ 4.864 (R$ 28/m² · 176 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo com 132–220 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 6.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/05/2026: R$ 1.250.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.250.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.