R$ 7.083/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Marilândia: R$ 5.543/m²
Pedidos: 820 apartamentos à venda na região Barreiro (no Marilândia, só 7 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.155 vendas de apartamentos na região Barreiro (no Marilândia, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (60 m²)
Preço comum na região: metade dos 820 apartamentos à venda na região Barreiro pede entre R$ 5.626 e R$ 8.730 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.569 e R$ 10.595 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Barreiro pedem entre R$ 4.569 e R$ 10.595 por m² 820 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 7 anúncios | |
| Este anúncio pede 28% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.083 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.543 |
| Pagaram nas escrituras na região Barreiro média ITBI, 12 meses, 1.155 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 47% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.820 |
A conta: R$ 425.000 ÷ 60 m² = R$ 7.083/m²; 7.083 ÷ 5.543 = 1,28. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 820 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Carapicuíba, Marilândia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Carapicuiba →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no Marilândia/Tirol – 2 Quartos, área privativa e 2 vagas de garagem
Imagine viver em um apartamento que une conforto, sofisticação e praticidade em cada detalhe. Este excelente imóvel de 60 m² com área privativa em “L” é ideal para quem busca qualidade de vida, segurança e uma localização estratégica.
Destaques do imóvel:
•2 quartos aconchegantes •Sala ampla para dois ambientes •Área externa privativa versátil (ideal para espaço gourmet, jardim ou área de descanso) •Acabamento de alto padrão com porcelanato em todos os ambientes •Bancadas em granito e revestimentos modernos •Esquadrias em alumínio, proporcionando melhor iluminação e ventilação natural •2 vagas de garagem Diferenciais do condomínio:
•Prédio individual e exclusivo •Apenas dois pavimentos •Poucos moradores, garantindo mais privacidade, tranquilidade e segurança Localização privilegiada:
Localizado no bairro Marilândia/Tirol, o imóvel está próximo a comércios, escolas, hospitais e farmácias. Conta ainda com fácil acesso às principais vias da região, facilitando sua rotina.
Documentação:
•Imóvel com habite-se •Aceita financiamento •Compra segura e sem complicações
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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1 parecido no Marilândia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.000/mês · Alugar ~R$ 2.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Diamante
Comprar este
~R$ 4.000 /mês
~R$ 4.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 425.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.000, ~R$ 940 pagam o imóvel e ~R$ 3.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 85.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.750 + cartório até ~R$ 9.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.000 /mês
R$ 2.000 (R$ 33/m² · 60 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 45–75 m² e 2 quartos em Diamante, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Diamante
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 2.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~6 min · Estação Eldorado ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~25 min
- Barreiro (terminal) · ~6 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/08/2026 | 23/08/2026 | R$ 380.000 | 60 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 27/08/2026 | R$ 425.000 | 60 m² | preço anterior |
| 04/06/2026 | 25/08/2026 | R$ 380.000 | 60 m² | preço anterior |
| 01/09/2026 | 03/09/2026 | R$ 425.000 | 60 m² | preço anterior |
| 23/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 380.000 | 60 m² | preço anterior |
| 03/09/2026 | 25/03/2026 | R$ 425.000 | 60 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 380.000 | 60 m² | preço anterior |
| 25/03/2026 | 25/03/2026 | R$ 425.000 | 60 m² | preço anterior |
| 01/07/2026 | 03/07/2026 | R$ 380.000 | 60 m² | preço anterior |
| 25/03/2026 | 03/11/2026 | R$ 425.000 | 60 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 25/08/2026 | R$ 380.000 | 60 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 425.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.