R$ 5.588/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Cinquentenário: R$ 6.286/m²
Pedidos: 107 apartamentos à venda no Cinquentenário em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Cinquentenário declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (68 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 107 apartamentos à venda no Cinquentenário pede entre R$ 5.492 e R$ 7.439 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 8.499 por m² 107 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.588 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.286 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.739 |
A conta: R$ 380.000 ÷ 68 m² = R$ 5.588/m²; 5.588 ÷ 6.286 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 107 anúncios do Cinquentenário em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 416 + IPTU R$ 104 por mês
38 parecidos no Cinquentenário ↓
Avenida Dom João VI, Cinquentenário, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Dom Joao Vi →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 08/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o apartamento ideal na região de Palmeiras, Minas Gerais! Este encantador apartamento de 68,3 metros quadrados, localizado no 1º andar, é ideal para quem busca conforto e praticidade no dia a dia. Totalmente reformado e em boas condições, este imóvel está pronto para uso e promete conquistar você e sua família!
Com um layout bem distribuído, o apartamento conta com 8 cômodos no total, incluindo 3 quartos aconchegantes e 1 banheiro funcional. A sala de jantar, perfeita para reunir amigos e família, complementa o espaço social. A cozinha já equipada com armários proporciona praticidade na organização e armazenamento.
O apartamento dispõe ainda de área de serviço, trazendo mais comodidade para o seu cotidiano. Suas necessidades diárias serão rapidamente atendidas graças à excelente localização. O imóvel está próximo a escolas, um shopping, supermercados, bancos, lojas variadas e opções de transporte público, tornando o deslocamento pela cidade extremamente fácil. Além disso, a proximidade com o parque oferece uma oportunidade de lazer ao ar livre para toda a família.
Com vaga de estacionamento, você terá sempre onde deixar o seu veículo de forma segura. Não perca a chance de conhecer este incrível apartamento na Rua Dom João VI, Palmeiras. Agende já uma visita e surpreenda-se com tudo o que este lar pode oferecer!
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(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por esse motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores)
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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38 parecidos no Cinquentenário os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.100/mês · Alugar ~R$ 3.050/mês
Comprar este
~R$ 4.100 /mês
~R$ 3.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 380.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.550, ~R$ 840 pagam o imóvel e ~R$ 2.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 416/mês · IPTU R$ 104/mês
entrada R$ 76.000 (20%) + ITBI ~R$ 11.400 + cartório até ~R$ 8.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.050 /mês
R$ 2.539 (R$ 37/m² · 68 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 51–85 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 416/mês · IPTU R$ 104/mês
Comprar custa ~R$ 1.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 380.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 380.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.