R$ 3.950/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no São Gabriel: R$ 5.472/m²
Pedidos: 74 apartamentos à venda no São Gabriel em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 54 vendas de apartamentos no São Gabriel declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (101 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 74 apartamentos à venda no São Gabriel (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.556 e R$ 7.963 por m² 74 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.950 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.472 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 54 escrituras de apartamentos este anúncio: 18% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.833 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 101 m² = R$ 3.950/m²; 3.950 ÷ 5.472 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 74 anúncios do São Gabriel em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 280 + IPTU R$ 132 por mês
Rua Conceição do Canindé, São Gabriel, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Conceicao do Caninde →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 25/08/2026 (71 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Linda cobertura em prédio torre única!
Apartamento com excelente distribuição, composto por 2 quartos aconchegantes, sala ampla para dois ambientes, proporcionando conforto e versatilidade, além de cozinha espaçosa, ideal para quem valoriza praticidade no dia a dia.
Conta ainda com 1 vaga de garagem.
No andar superior, você encontra uma sala integrada, perfeita para momentos de lazer, além de uma área coberta com armários planejados e churrasqueira, ideal para receber amigos e família com conforto e privacidade.
Uma oportunidade única para quem busca conforto, exclusividade e um espaço diferenciado!
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 280/mês · IPTU R$ 132/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 23/06/2026 | R$ 420.000 | 101 m² | preço anterior |
| 30/08/2026 | 30/08/2026 | R$ 390.000 | 101 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 27/06/2026 | R$ 420.000 | 101 m² | preço anterior |
| 09/09/2026 | 09/09/2026 | R$ 390.000 | 101 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 29/06/2026 | R$ 420.000 | 101 m² | preço anterior |
| 24/03/2026 | 24/03/2026 | R$ 399.000 | 101 m² | preço anterior |
| 02/07/2026 | 02/07/2026 | R$ 420.000 | 101 m² | preço anterior |
| 24/03/2026 | 24/03/2026 | R$ 399.000 | 101 m² | preço anterior |
| 05/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 420.000 | 101 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 399.000 | 101 m² | preço anterior |
| 14/07/2026 | 16/08/2026 | R$ 420.000 | 101 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.