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Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Santa Amélia, por R$ 999.000, 3 quartos.
R$ 7.685/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Santa Amélia: R$ 5.655/m²
Pedidos: 1.187 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 1.187 casas à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.658 por m² 1.187 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que as casas do bairro | 7.685 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.655 |
A conta: R$ 999.000 ÷ 130 m² = R$ 7.685/m²; 7.685 ÷ 5.655 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.187 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
Subiu ▲ 5,2 % desde : era R$ 950.000
Rua Josino de Brito, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda com 3 quartos com suíte e 2 vagas no bairro Santa Amélia, próxima à Avenida Portugal. Imóvel moderno, bem distribuído e com ótimo padrão de construção, ideal para quem busca conforto, praticidade e uma localização estratégica na região da Pampulha.
A casa possui sala integrada em 2 ambientes, lavabo, 3 quartos sendo um deles suíte, banheiro da suíte, banheiro social e cozinha americana funcional. Conta com duas vagas de garagem. A área total é de aproximadamente 150 m², sendo cerca de 120 m² de área construída.
A localização é um dos grandes destaques, a poucos metros da Av. Portugal, 400 metros da Av. Guarapari, 280 metros do Sacolão ABC Portugal, 950 metros do Supernosso Pampulha, além de estar a apenas 3 minutos da Padaria Pampulha e 850 metros do DIA Market. Os pontos de ônibus das linhas 510, 614, 615 e 616 ficam a cerca de 200 metros.
No primeiro pavimento, o imóvel oferece sala de TV, estar e jantar, cozinha e lavabo. No segundo pavimento, são 3 quartos, sendo 1 suíte . Nos fundos, há área externa. São 2 vagas de garagem.
Entre os diferenciais, estão o acabamento moderno, preparação para água quente em todos os pontos e dreno para ar-condicionado em todos os quartos. Previsão de entrega até julho de 2026.
A localização também é excelente, a apenas 600 metros da Av. Guarapari, próximo ao Restaurante Casarão de Minas, e a 6 minutos da Orla da Pampulha.
Valor do IPTU mensal: Ainda não definido.
Entre em contato e saiba mais.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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227 parecidos no Santa Amélia casa, 98–163 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 4.800/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 199.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.800 /mês
R$ 4.789 (R$ 37/m² · 130 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 06/07/2026 | R$ 950.000 | 125 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 950.000 | 130 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 25/08/2026 | R$ 950.000 | 125 m² | preço anterior |
| 05/09/2026 | 05/09/2026 | R$ 999.000 | 125 m² | preço anterior |
| 01/10/2026 | 01/10/2026 | R$ 999.000 | 130 m² | preço anterior |
| 19/10/2026 | 19/10/2026 | R$ 999.000 | 125 m² | preço anterior |
| 21/10/2026 | 21/10/2026 | R$ 999.000 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.