R$ 3.038/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Ipiranga: R$ 4.309/m²
Pedidos: 121 casas à venda no Ipiranga em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (293 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 121 casas à venda no Ipiranga pede entre R$ 2.846 e R$ 5.600 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.348 e R$ 6.746 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.348 e R$ 6.746 por m² 121 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 30% menos por m² que as casas do bairro | 3.038 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.309 |
A conta: R$ 890.000 ÷ 293 m² = R$ 3.038/m²; 3.038 ÷ 4.309 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 121 anúncios do Ipiranga em 5 sites.
IPTU R$ 256 por mês
Rua Conde de Monte Cristo, Ipiranga, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Conde de Monte Cristo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa / lote à venda no bairro Ipiranga, em Belo Horizonte, localizada em ponto estratégico entre as avenidas Jacuí e Cristiano Machado. A região é valorizada e conta com fácil acesso a importantes referências da cidade, como o Hotel Ouro Minas e o MinasCasa - O Shopping do Lar, além de ampla oferta de comércio, serviços e mobilidade.
O imóvel está implantado em um terreno de 300,00 m², com área construída de aproximadamente 293,00 m², fração ideal de 1,000000. Encontra-se em zona homogênea NE222/ZAP, com classificação construtiva CA2 e padrão de acabamento P3, características que reforçam o potencial do imóvel tanto para uso residencial quanto para projetos de investimento ou futura requalificação.
Dispõe de amplo espaço externo com quintal, oferecendo capacidade para aproximadamente seis veículos, sendo duas vagas cobertas, um diferencial importante para a região.
Imóvel sem habite-se. O proprietário analisa permuta por imóvel de menor valor, o que pode representar uma excelente oportunidade de negociação.
Visitas somente acompanhadas. Agende sua visita e conheça de perto o potencial deste imóvel em uma das localizações mais estratégicas do bairro Ipiranga.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
37 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 5.150/mês
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 8.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 890.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.350, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 256/mês
entrada R$ 178.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.700 + cartório até ~R$ 19.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.150 /mês
R$ 4.883 (R$ 17/m² · 293 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 219–367 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 256/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~9 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 890.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 890.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.