R$ 11.422/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 83% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 198 casas à venda no Cabral em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (109 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 198 casas à venda no Cabral (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.333 e R$ 9.027 por m² 198 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 83% mais por m² que as casas do bairro | 11.422 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.235 |
A conta: R$ 1.245.000 ÷ 109 m² = R$ 11.422/m²; 11.422 ÷ 6.235 = 1,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 198 anúncios do Cabral em 5 sites.
Média das casas à venda no Cabral: R$ 6.235/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 1.310.000
Cabral, Contagem - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa geminada com 3 quartos, 1 suíte, e 3 vagas à venda no bairro Cabral, em Contagem.
Excelente localização, a aproximadamente 350 m do Shopping Contagem, em um dos melhores pontos do bairro Cabral, com toda a infraestrutura e comércio ao redor.
Lote com 180 m², área construída de 109,17 m² e área externa de aproximadamente 70,83 m².
Casa com acabamento de primeira, toda planejada e muito bem distribuída, composta por sala para dois ambientes bem definidos, porta de entrada em madeira maciça, acabamento com moldura em gesso e iluminação, painel de TV com espelho moderno e painel espelhado de correr fechando o corredor de acesso à área íntima da casa. Cozinha individual com armários planejados, bancadas e piso em granito. Área íntima com três quartos, sendo uma suíte com closet; todos os quartos possuem armários planejados modernos que aproveitam muito bem cada espaço do ambiente. Área externa com parte descoberta de quintal amplo e área gourmet coberta com armários, lavabo e churrasqueira.
A frente da casa conta com uma vaga de garagem coberta e espaço descoberto para mais dois veículos.
Casa muito bem estruturada, moderna e organizada, ideal para quem busca conforto, espaço e excelente localização.
Aceita financiamento e uso do FGTS.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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23 parecidos no Cabral os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · Alugar ~R$ 4.350/mês
Comprar este
~R$ 11.700 /mês
~R$ 11.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.245.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.700, ~R$ 2.750 pagam o imóvel e ~R$ 8.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 249.000 (20%) + ITBI ~R$ 37.350 + cartório até ~R$ 27.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.350 /mês
R$ 4.373 (R$ 40/m² · 109 m²)
Média de 26 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 7.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 1.310.000 | 180 m² | preço anterior |
| 24/08/2026 | 26/08/2026 | R$ 1.245.000 | 109 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 14/06/2026 | R$ 1.310.000 | 109 m² | preço anterior |
| 31/08/2026 | 07/09/2026 | R$ 1.245.000 | 109 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 28/06/2026 | R$ 1.310.000 | 109 m² | preço anterior |
| 24/03/2026 | 24/03/2026 | R$ 1.245.000 | 109 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 01/07/2026 | R$ 1.310.000 | 109 m² | preço anterior |
| 24/03/2026 | 05/11/2026 | R$ 1.245.000 | 109 m² | preço atual |
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.245.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.