R$ 4.231/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Rosa: R$ 5.141/m²
Pedidos: 179 casas à venda no Santa Rosa em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (390 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 179 casas à venda no Santa Rosa pede entre R$ 3.889 e R$ 6.552 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.194 e R$ 7.505 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.194 e R$ 7.505 por m² 179 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% menos por m² que as casas do bairro | 4.231 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.141 |
A conta: R$ 1.650.000 ÷ 390 m² = R$ 4.231/m²; 4.231 ÷ 5.141 = 0,82. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 179 anúncios do Santa Rosa em 5 sites.
Rua Oswaldo Crivellari, Santa Rosa, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Oswaldo Crivellari →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (106 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 4 quartos no Santa Rosa, próximo de comércio e transporte.
Localizada no bairro Santa Rosa, em Belo Horizonte, esta casa é ideal para quem busca morar em uma região consolidada, com comércios variados, transporte público acessível e fácil deslocamento para diferentes pontos da cidade.
A região oferece infraestrutura completa, com supermercados, padarias, farmácias, sacolões, escolas, centros de educação infantil, academias e lojas de bairro. Próxima a importantes vias de acesso, além de diversas linhas de ônibus, facilitando o acesso ao Centro. Excelente opção para quem valoriza praticidade no dia a dia.
O imóvel é bem distribuídos:
•1 Sala arejada com bom espaço para dois ambientes
•1 Cozinha funcional com boa iluminação natural
•2 banheiros social
•3 vaga de garagem coberta e portão eletrônico
•4 quartos bem distribuídos
•1 suíte
•1 varanda, ideal para ventilação e área de descanso
Imóvel com boa divisão interna, ideal para famílias que buscam espaço, conforto e excelente custo-benefício. Ótima oportunidade em uma região com constante procura.
Agende sua visita.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
54 parecidos no Santa Rosa os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.500/mês · Alugar ~R$ 11.000/mês Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
Comprar este
~R$ 15.500 /mês
~R$ 15.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.500, ~R$ 3.650 pagam o imóvel e ~R$ 11.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 330.000 (20%) + ITBI ~R$ 49.500 + cartório até ~R$ 36.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 11.000 /mês
R$ 11.012 (R$ 28/m² · 390 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 292–488 m² e 4 quartos em Liberdade, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Liberdade
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.700.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 13/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/07/2026: R$ 1.650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 1.650.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.