R$ 2.332/m² · baixo para a região
Média dos apartamentos à venda no Nazaré: R$ 2.918/m²
Pedidos: 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (no Nazaré, só 14 anúncios) em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 2.117 vendas de apartamentos na região Nordeste (no Nazaré, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (55 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 5.696 apartamentos à venda na região Nordeste (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Nordeste pedem entre R$ 4.221 e R$ 11.850 por m² 5.696 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 14 anúncios | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.332 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 2.918 |
| Pagaram nas escrituras na região Nordeste média ITBI, 12 meses, 2.117 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 56% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.241 |
A conta: R$ 128.250 ÷ 55 m² = R$ 2.332/m²; 2.332 ÷ 2.918 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 5.696 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 135.000
Rodovia Anel Rodoviário Celso Mello Azevedo, Nazaré, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rod Anel Rodoviario Celso Mello Azevedo →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 04/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
🏡✨ Apartamento com Vista Privilegiada no Residencial Hematita Paulo VI | Belo Horizonte
Se você procura conforto, praticidade e uma das melhores vistas do condomínio, essa é a oportunidade ideal! 🌅
📐 Apartamento bem distribuído e aconchegante, perfeito para morar ou investir.
Destaques do Imóvel:
🛏️ 2 quartos bem planejados, garantindo privacidade e conforto 🛋️ Sala ampla, ideal para receber amigos e família 🍳 Cozinha funcional, com excelente aproveitamento de espaço 🚿 Banheiro organizado e prático para o dia a dia 🚗 1 vaga
Além disso, este bloco está situado ao fundo do condomínio, com uma vista privilegiada, fácil acesso as áreas comuns do condomínio e uma maior privacidade!
🔐 Infraestrutura do Condomínio:
✔️ Portaria 24h e controle de acesso, trazendo mais segurança ✔️2 quadras poliesportivas para lazer e prática de esportes ✔️Playground para as crianças se divertirem ✔️Ambiente organizado e familiar
📍 Localização Estratégica
O Residencial Hematita está situado no bairro Paulo VI, em Belo Horizonte, com fácil acesso ao Anel Rodoviário Celso Mello Azevedo, facilitando deslocamentos para diversas regiões da cidade.
🏪 Comodidades da Região:
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Comodidades Playground · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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9 parecidos no Nazaré os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 1.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 1.200 /mês
~R$ 1.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 128.250. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.200, ~R$ 290 pagam o imóvel e ~R$ 910 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 25.650 (20%) + ITBI ~R$ 3.850 + cartório até ~R$ 2.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 135.000 | 55 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 04/09/2026 | R$ 128.250 | 55 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 128.250 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.