R$ 11.265/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 618 apartamentos à venda no Paquetá em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 185 vendas de apartamentos no Paquetá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (83 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 618 apartamentos à venda no Paquetá (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.622 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.968 e R$ 11.622 por m² 618 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 42% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.265 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.911 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 185 escrituras de apartamentos este anúncio: 91% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.914 |
A conta: R$ 935.000 ÷ 83 m² = R$ 11.265/m²; 11.265 ÷ 7.911 = 1,42. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 618 anúncios do Paquetá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Paquetá: R$ 7.911/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 740 + IPTU R$ 140 por mês
Paquetá, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento com área privativa à venda no Bairro Paquetá, em Belo Horizonte, região valorizada próxima à Pampulha, conhecida pela qualidade de vida, infraestrutura urbana e fácil acesso a comércios, escolas e serviços.
O imóvel possui 83,09 m² de área interna, além de 9,16 m² de área externa privativa, totalizando aproximadamente 93 m², localizado no 2º andar, em posição de frente e com sol da manhã, garantindo excelente iluminação natural e ventilação.
A planta é funcional e bem distribuída, composta por 3 quartos, sendo 1 suíte, 2 salas amplas para estar e jantar, banheiro social, cozinha, área de serviço e área externa privativa, ideal para momentos de descanso ou uso como espaço complementar do apartamento.
O imóvel está pronto para morar e será entregue mobiliado, contando com armários embutidos nos quartos, cozinha e banheiro, além de ar-condicionado, infraestrutura de cabeamento estruturado, internet e TV a cabo, proporcionando conforto e praticidade no dia a dia.
A unidade dispõe ainda de 2 vagas de garagem, agregando comodidade para os moradores.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de venda: R$ 935.000,00 Condomínio: R$ 740,00 IPTU: R$ 1.540,00 anual
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área interna: 83,09 m² Área externa privativa: 9,16 m² Área total aproximada: 92 m² Andar: 6º Posição: Frente Sol: Manhã
Quantidade de quartos: 3 (sendo 1 suíte) Quantidade de salas: 2 Quantidade de banheiros: 2 Vagas de garagem: 2
DIFERENCIAIS
Área privativa externa Imóvel mobiliado Armários planejados em quartos, cozinha e banheiro Ar-condicionado instalado Cabeamento estruturado Infraestrutura para internet e TV a cabo Sol da manhã Acabamento em porcelanato de alta qualidade 2 vagas de garagem
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
Sala de estar Sala de jantar 3 quartos (1 suíte) Banheiro social Cozinha Área de serviço Área externa privativa
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Interfone Portão eletrônico Água individual Jardim Salão de festas
Esta área privativa no bairro Paquetá é uma excelente opção para quem busca um apartamento completo, mobiliado e com espaço externo exclusivo. A combinação de localização estratégica, boa metragem e infraestrutura funcional torna o imóvel ideal tanto para moradia quanto para investimento na região da Pampulha em Belo Horizonte.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.650/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar este
~R$ 9.650 /mês
~R$ 8.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 935.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.800, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 740/mês · IPTU R$ 140/mês
entrada R$ 187.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.050 + cartório até ~R$ 20.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.316 (R$ 52/m² · 83 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 62–104 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 740/mês · IPTU R$ 140/mês
Comprar custa ~R$ 4.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 935.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 935.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.