R$ 6.250/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 221 apartamentos à venda no Pampulha em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (184 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 221 apartamentos à venda no Pampulha (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.250 e R$ 14.129 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.250 e R$ 14.129 por m² 221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 41% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.504 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.150.000 ÷ 184 m² = R$ 6.250/m²; 6.250 ÷ 10.504 = 0,60. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 221 anúncios do Pampulha em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Pampulha: R$ 10.504/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 800 + IPTU R$ 270 por mês
Pampulha, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente área privativa à venda no bairro Jaraguá, região Pampulha, em localização estratégica e valorizada, próxima à Rua Boaventura, Rua Noraldino de Lima, EPA Supermercados, Colégio Pampulha, UFMG, além de farmácias, padarias e variado comércio local. Fácil acesso às principais vias da região, proporcionando mobilidade e praticidade no dia a dia.
Com 184m² de área útil, o imóvel oferece ambientes amplos, bem distribuídos e excelente padrão de acabamento, ideal para quem busca conforto, privacidade e qualidade de vida.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS
Valor de Venda: R$ 1.150.000,00 Condomínio: R$ 800,00 IPTU: R$ 270,00 mensal
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área útil: 184m² 4 quartos, sendo 2 suítes 1 sala 4 banheiros 3 vagas de garagem
DIFERENCIAIS
Suíte master com hidromassagem Armários planejados Cozinha com bancadas em granito Lavanderia independente Espaço gourmet com churrasqueira Varanda gourmet Teto rebaixado em gesso Iluminação planejada Pé direito elevado Ar condicionado Imóvel claro e arejado
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES
Sala ampla para três ambientes, com piso em porcelanato, rebaixamento em gesso e iluminação bem distribuída.
4 quartos amplos, sendo 1 suíte master com armários planejados, bancada em granito e hidromassagem, 1 suíte com armários planejados e 2 quartos com excelente iluminação natural.
Cozinha moderna e funcional, com bancadas em granito e armários planejados. Lavanderia independente, ampla e ventilada.
Área externa privativa com amplo espaço gourmet equipado com churrasqueira, ideal para momentos de lazer e convivência.
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO
Elevador Interfone Portão eletrônico Gás canalizado Pilotis Câmeras de segurança Sistema de alarme Espaço gourmet Rua plana Próximo ao comércio
Imóvel ideal para quem busca conforto, privacidade, excelente localização e alto potencial de valorização na região da Pampulha.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.850/mês · Alugar ~R$ 9.150/mês
Comprar este
~R$ 11.850 /mês
~R$ 10.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.150.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.800, ~R$ 2.550 pagam o imóvel e ~R$ 8.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 270/mês
entrada R$ 230.000 (20%) + ITBI ~R$ 34.500 + cartório até ~R$ 25.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 9.150 /mês
R$ 8.083 (R$ 44/m² · 184 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 138–230 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 800/mês · IPTU R$ 270/mês
Comprar custa ~R$ 2.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~6 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.150.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.