R$ 7.925/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.062/m²
Pedidos: 2.602 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (53 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.602 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.447 e R$ 9.864 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.589 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.208 e R$ 12.589 por m² 2.602 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 7.925 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.062 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 27% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 53 m² = R$ 7.925/m²; 7.925 ÷ 8.062 = 0,98. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.602 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 250 + IPTU R$ 42 por mês
Castelo, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 23/08/2026 (74 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem busca conforto, praticidade e uma localização privilegiada no Bairro Castelo.
Este apartamento com 53 m² de área privativa oferece ambientes bem distribuídos e funcionais, ideal para quem deseja morar com comodidade ou investir em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha. A sala para dois ambientes proporciona um espaço aconchegante para receber familiares e amigos, enquanto os quartos com armários planejados garantem organização e melhor aproveitamento dos espaços.
A cozinha conta com armários planejados sob e sobre bancada em granito, trazendo praticidade para a rotina. O imóvel ainda dispõe de área de serviço independente e uma agradável área privativa, perfeita para momentos de lazer, espaço para pets ou criação de um ambiente externo personalizado.
A localização é um dos grandes destaques, com fácil acesso ao comércio do Castelo e proximidade de importantes conveniências da região, como Supermercado Meu Prata, Academia Pratique, Drogaria Araújo, restaurantes, padarias e diversas opções de serviços.
INFORMAÇÕES FINANCEIRAS Valor de venda: R$ 420.000,00 Condomínio: R$ 250,00 IPTU: R$ 42,00 mensais
CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL
Área privativa: 53 m² Quartos: 2 Sala: 1 Banheiro: 1 Vagas de garagem: 1
DIFERENCIAIS Área privativa exclusiva Imóvel mobiliado Quartos com armários planejados Cozinha planejada com bancada em granito Área de serviço independente Banheiro com box Excelente aproveitamento dos ambientes Localização estratégica no Bairro Castelo Ótima opção para moradia ou investimento
DISTRIBUIÇÃO DOS AMBIENTES Sala para dois ambientes 2 quartos com armários planejados Banheiro social com box Cozinha com armários planejados Área de serviço independente Área privativa externa
ESTRUTURA DO PRÉDIO / CONDOMÍNIO Gás canalizado Interfone Portão eletrônico Sistema de alarmes Câmeras de segurança Condomínio organizado e bem conservado
Se você procura um apartamento com área privativa, ambientes planejados e localização estratégica no Bairro Castelo, esta é uma excelente oportunidade. Um imóvel pronto para morar, com fácil acesso ao comércio, serviços e às principais vias da região.
Agende sua visita com a equipe ASIIM IMÓVEIS.
Os preços e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos confirmação com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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241 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 2.900/mês
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 42/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.900 /mês
R$ 2.609 (R$ 49/m² · 53 m²)
Média de 105 aluguéis do mesmo tipo com 39–67 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 250/mês · IPTU R$ 42/mês
Comprar custa ~R$ 1.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/08/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 420.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.