R$ 4.136/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Cachoeirinha: R$ 3.413/m²
Pedidos: 218 casas à venda no Cachoeirinha em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (411 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 218 casas à venda no Cachoeirinha pede entre R$ 2.586 e R$ 4.390 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.721 e R$ 5.353 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.721 e R$ 5.353 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que as casas do bairro | 4.136 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.413 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 411 m² = R$ 4.136/m²; 4.136 ÷ 3.413 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Cachoeirinha em 5 sites.
IPTU R$ 238 por mês
65 parecidos no Cachoeirinha ↓
Rua Olavo Andrade, Cachoeirinha, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Olavo Andrade →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Você que pensa em comprar uma casa moderna, confortável, reformada com muito requinte e bom gosto, e ainda ter uma bela renda de R$ 4.200,00 mensal alugando 7 Kitnet's no mesmo lote, porém com entrada independente, então você acabou de encontrar. A casa tem 2 pavimentos e o lote foi dividido ao meio, sendo metade para casa e metade para as Kitnet's.
A casa ainda conta com uma Usina de Energia produzindo eletricidade através de 44 placas fotoelétricas muito bem instaladas em toda extensão do telhado. Tem energia o bastante para fornecer para a casa e as 7 Kitnet's, e ainda vender para seus parentes próximos. A energia da casa é trifásica, economizando mais ainda com a instalação de chuveiros em 220 v.
Primeiro Piso:
- São 4 quartos sendo 2 suítes com piso com piso em laminado bem arejados e iluminação indireta.
- 2 quartos sendo 1 deles usualmente separado para escritório.
- Sala de estar e sala de jantar separadas com piso em porcelanato e iluminação indireta, com teto rebaixado.
- Cozinha rica e funcional com armários em conceito aberto com a copa.
- Área de serviço externa e coberta, além de um belo espaço para jardim de inverno.
- Wc social com piso em cerâmica, box em vidro temperado.
- Wc das suítes com piso em porcelanato, box em vidro temperado.
Segundo Piso:
- Uma belíssima sala cobrindo praticamente toda extensão da casa, com piso em tábua corrida, e teto abobadado, transformando um belíssimo local de diversão em família.
- Bela varanda com linda vista definitiva em toda sua extensão da sala, com telhado colonial.
Gostou do imóvel? Então não perca tempo e agende sua visita, será um prazer recebe-lô!
O preço e as condições podem sofrer alterações sem aviso prévio. -
Comodidades Varanda · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
65 parecidos no Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.200/mês · Alugar ~R$ 8.450/mês
Comprar este
~R$ 16.200 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 238/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.450 /mês
R$ 8.220 (R$ 20/m² · 411 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 238/mês
Comprar custa ~R$ 7.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 15/05/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.