R$ 7.232/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Braúnas: R$ 5.471/m²
Pedidos: 135 casas à venda no Braúnas em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (560 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 135 casas à venda no Braúnas pede entre R$ 4.171 e R$ 7.425 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.026 e R$ 8.855 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.026 e R$ 8.855 por m² 135 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% mais por m² que as casas do bairro | 7.232 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.471 |
A conta: R$ 4.050.000 ÷ 560 m² = R$ 7.232/m²; 7.232 ÷ 5.471 = 1,32. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 135 anúncios do Braúnas em 5 sites.
IPTU R$ 833 por mês
Subiu ▲ 2,7 % desde : era R$ 3.990.000
Avenida Dora Tomich Laender, Braúnas, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Ave Dora Tomich Laender →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/05/2026 (183 dias) · visto no ar em 28/09/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa, 560m2 de área construída, 3.100m2 de terreno, 4 quartos sendo duas suítes com varandas e closet, vaga de garagem para 4 carros cobertas, ar condicionado split, piso em tacão e sinteco novo; duas semi-suítes com varandas em porcelanato com ar condicionado split. Sala totalmente integrada com toda a parte social, pé direito alto e com ar condicionado central, sala de jantar conjugada com estar, cozinha gourmet, integrada com a cozinha principal, todo em granito; Escritório com varanda e linda vista para os jardins, piso em porcelanato, dce, área de serviço toda em granito; Varandas externa com banheira de hidromassagem, sauna em blindex com linda visa para o pomar, jardim e caramanchão; pomar com casa de boneca, canil em porcelanato; Casa de caseiro com suíte, cozinha americana e varanda. São 3.100 m² de área verde, com pomar e área externa toda gramada, projeto para piscina de raia, possibilidade de elevador.
Possui 4 vagas cobertas, podendo caber até 10 na área descoberta.
Casa com 560 m² de área construída em terreno de 3100 m², de esquina localização privilegiada, rua arborizadas e bem iluminada.
Direto com o proprietário.
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
36 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.900/mês · Alugar ~R$ 17.050/mês
Comprar este
~R$ 38.900 /mês
~R$ 38.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.050.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 38.050, ~R$ 9.000 pagam o imóvel e ~R$ 29.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 833/mês
entrada R$ 810.000 (20%) + ITBI ~R$ 121.500 + cartório até ~R$ 89.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 17.050 /mês
R$ 16.202 (R$ 29/m² · 560 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 420–700 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 833/mês
Comprar custa ~R$ 21.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2026 | 05/05/2026 | R$ 3.990.000 | 560 m² | preço anterior |
| 17/08/2026 | 17/08/2026 | R$ 4.099.000 | 560 m² | preço anterior |
| 16/06/2026 | 16/06/2026 | R$ 4.100.000 | 560 m² | preço anterior |
| 13/03/2026 | 13/03/2026 | R$ 4.099.000 | 560 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 4.100.000 | 560 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 22/09/2026 | R$ 4.099.000 | 560 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 4.050.000 | 560 m² | preço anterior |
| 30/06/2026 | 30/06/2026 | R$ 4.100.000 | 560 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 4.050.000 | 560 m² | preço anterior |
| 13/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 4.099.000 | 560 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 4.050.000 | 560 m² | preço anterior |
| 13/07/2026 | 13/07/2026 | R$ 4.099.000 | 560 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 28/09/2026 | R$ 4.050.000 | 560 m² | preço anterior |
| 13/07/2026 | 17/08/2026 | R$ 4.099.000 | 560 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 4.050.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.