R$ 8.113/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Rio Branco: R$ 6.179/m²
Pedidos: 188 apartamentos à venda no Rio Branco em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 85 vendas de apartamentos no Rio Branco declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 188 apartamentos à venda no Rio Branco (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.164 e R$ 8.708 por m² 188 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.113 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.179 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 85 escrituras de apartamentos este anúncio: 67% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.853 |
A conta: R$ 649.000 ÷ 80 m² = R$ 8.113/m²; 8.113 ÷ 6.179 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 188 anúncios do Rio Branco em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 200 + IPTU R$ 120 por mês
Rua Comendador Arthur Viana, Rio Branco, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Comendador Arthur Viana →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/04/2026 (199 dias) · visto no ar em 16/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO DOS SONHOS À VENDA – PORTEIRA FECHADA! ✨ 📍 Santa Mônica – Belo Horizonte
⚠️ OPORTUNIDADE RARA NA REGIÃO!
Se você procura apartamento completo em Belo Horizonte, com acabamento premium, marcenaria planejada e pronto para morar… acabou de encontrar!
Imóvel impecável — serão retirados apenas roupas, adornos e utensílios domésticos.
🏡 3 Quartos (sendo 1 reversível para closet ou escritório) + 1 suíte 🛠️ Marcenaria planejada em todos os ambientes 💡 Projeto luminotécnico de altíssimo padrão ❄️ Ar-condicionado quente e frio 🚪 Prédio exclusivo com apenas 6 moradores
⸻
🛋️ Sala ampla e sofisticada • TV • Painel ripado moderno • Sofá • Mesa de jantar • Mesas de canto
🍽️ Cozinha completa e equipada • Geladeira Side by Side • Micro-ondas • Forno • Fogão de indução • Lava-louças
🧺 Área de serviço independente • Máquina de lavar
🛏️ Distribuição inteligente dos quartos: • 1 quarto com cama de casal, armário e mesas de canto • 1 quarto atualmente transformado em closet (reversão simples) • 1 suíte com cama queen, painel exclusivo, iluminação diferenciada e ar-condicionado
⸻
🚗 2 vagas cobertas sob pilotis 🛗 Elevador 🛒 Próximo a supermercados, padarias, farmácias e todo tipo de comércio
💰 Valor: R$ 649.000,00 🏢 Condomínio: R$ 200,00 🏛️ IPTU: R$ 175,00 mês ❌ Não aceita troca
🔥 Imóvel exclusivo, completo e pronto para morar! Perfeito para quem busca conforto, segurança e excelente localização na Pampulha.
Comodidades Elevador · Aceita pet · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
74 parecidos no Rio Branco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.400/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês
Comprar este
~R$ 6.400 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 649.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 120/mês
entrada R$ 129.800 (20%) + ITBI ~R$ 19.450 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.973 (R$ 25/m² · 80 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 200/mês · IPTU R$ 120/mês
Comprar custa ~R$ 4.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.450.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/04/2026: R$ 649.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 649.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.