R$ 11.100/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 96% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.187 casas à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.187 casas à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.658 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.415 e R$ 8.658 por m² 1.187 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 96% mais por m² que as casas do bairro | 11.100 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.655 |
A conta: R$ 999.000 ÷ 90 m² = R$ 11.100/m²; 11.100 ÷ 5.655 = 1,96. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.187 anúncios do Santa Amélia em 5 sites.
Média das casas à venda no Santa Amélia: R$ 5.655/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Subiu ▲ 5,2 % desde : era R$ 950.000
162 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Josino de Brito, Santa Amélia, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Josino de Brito →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
O que há de mais moderno e completo para a sua família na Pampulha!
Vende-se linda casa duplex de 3 quartos, com 90m² de área construída e 150m² de área total, unindo espaço interno inteligente e uma excelente área externa. Localizada em um dos pontos mais valorizados e desejados do Bairro Santa Amélia, Belo Horizonte.
Distribuição Inteligente do Imóvel:
1º Pavimento:
Ampla sala disposta para dois ambientes (estar e jantar).
Cozinha em estilo americano (moderna e integrada).
Lavabo de apoio.
Área de serviço coberta e independente.
Grande diferencial: Ampla área privativa (quintal), um espaço bastante aconchegante para criar seu espaço gourmet, receber amigos ou para as crianças e pets.
Garagem: 01 vaga de garagem com possibilidade/espaço para até 2 carros.
2º Pavimento:
03 quartos amplos, arejados e bem iluminados, sendo 01 suíte.
Banho social completo.
Área de circulação interna.
Localização Mais do que Privilegiada: More perto de tudo! A casa está localizada bem próxima à Avenida Portugal e à Avenida Guarapari, permitindo fazer quase tudo a pé. Infraestrutura comercial completa na porta: supermercados, padarias, sacolão, farmácias, excelentes escolas e o renomado polo gastronômico da região. Fácil acesso a linhas de ônibus e à Estação BH BUS Pampulha.
Facilidade de Compra: Imóvel com documentação regularizada. Aceita financiamento bancário e uso do FGTS por qualquer banco.
Não perca tempo! Casas com ampla área privativa no Santa Amélia são muito disputadas. Agende sua visita agora mesmo!
Comodidades Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
162 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.400/mês · Alugar ~R$ 5.000/mês
Comprar este
~R$ 9.400 /mês
~R$ 9.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 999.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.400, ~R$ 2.200 pagam o imóvel e ~R$ 7.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 199.800 (20%) + ITBI ~R$ 29.950 + cartório até ~R$ 22.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.000 /mês
R$ 5.000 (R$ 56/m² · 90 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 950.000 | 150 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 950.000 | 90 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 14/10/2026 | R$ 999.000 | 90 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 999.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.