R$ 4.294/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Ana Lúcia: R$ 7.005/m²
Pedidos: 221 apartamentos à venda no Ana Lúcia em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (170 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 221 apartamentos à venda no Ana Lúcia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.683 e R$ 9.837 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.683 e R$ 9.837 por m² 221 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.294 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.005 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 730.000 ÷ 170 m² = R$ 4.294/m²; 4.294 ÷ 7.005 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 221 anúncios do Ana Lúcia em 5 sites.
IPTU R$ 447 por mês
Baixou ▼ 6,4 % desde : era R$ 780.000
Rua Júpiter, Ana Lúcia, Sabará - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca espaço de casa com a segurança de um prédio, esta é a oportunidade ideal no bairro Ana Lúcia. Localização estratégica, a poucos metros do comércio do Santa Inês.
O IMÓVEL:
Com 170m² de área total, este duplex se destaca pela versatilidade, podendo atender a uma família grande ou até duas configurações de moradia distintas.
1º Nível (Conforto e Charme):
Sala ampla para dois ambientes com piso em taco conservado (elegância e aconchego). 3 quartos espaçosos, sendo 1 suíte. Banheiro social. Cozinha funcional com área de serviço totalmente independente.
2º Nível (A Cobertura com Privacidade Total):
Entrada totalmente independente, garantindo liberdade total entre os andares. 2 quartos adicionais e banheiro social. Cozinha de apoio. Área externa de aproximadamente 20m², perfeita para seu espaço gourmet ou lazer privativo.
O EDIFÍCIO:
Prédio muito bem conservado. 2 vagas de garagem em linha.
LOCALIZAÇÃO:
No melhor ponto do Ana Lúcia, vizinho ao bairro Santa Inês. Tenha acesso fácil a bancos, supermercados e metrô, mantendo o sossego de uma rua residencial.
Agende sua visita e venha conhecer esse potencial de perto! A RD Imóveis está presente no mercado desde 2008, realizando sonhos e ajudando pessoas a encontrarem o lugar ideal para viver ou investir. Ao longo dessa trajetória, já são mais de 1.200 imóveis vendidos e mais de 2.000 locações realizadas, sempre com muito cuidado, transparência e dedicação.
Aqui, acreditamos que cada cliente tem uma história única. Por isso, oferecemos um atendimento próximo, humano e personalizado, acompanhando cada etapa com atenção e compromisso.
Nosso propósito é conectar pessoas aos melhores imóveis, sempre com segurança, profissionalismo e dedicação. O imóvel dos seus sonhos, com tudo que você sempre quis para viver bem.
Comodidades Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.300/mês · Alugar ~R$ 5.700/mês
Comprar este
~R$ 7.300 /mês
~R$ 6.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 730.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.850, ~R$ 1.600 pagam o imóvel e ~R$ 5.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 447/mês
entrada R$ 146.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.900 + cartório até ~R$ 16.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.700 /mês
R$ 5.242 (R$ 31/m² · 170 m²)
Média de 23 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 447/mês
Comprar custa ~R$ 1.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 780.000 | 170 m² | preço anterior |
| 14/06/2026 | 03/11/2026 | R$ 730.000 | 170 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.