R$ 3.206/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Eldorado em 4 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (374 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 533 apartamentos à venda no Eldorado (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.012 e R$ 9.116 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 47% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.206 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.072 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 1.199.000 ÷ 374 m² = R$ 3.206/m²; 3.206 ÷ 6.072 = 0,53. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Eldorado em 5 sites.
Média dos apartamentos à venda no Eldorado: R$ 6.072/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 450 por mês
Baixou ▼ 7,8 % desde : era R$ 1.299.950
Rua Madre Margherita Fontanarosa, Eldorado, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 21/07/2026 (107 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
COBERTURA TRIPLEX DE ALTO PADRÃO À VENDA NO CORAÇÃO DO ELDORADO – CONTAGEM
📍 Localização privilegiada, próximo ao Big Shopping, com fácil acesso a comércio, serviços, bancos, restaurantes e principais vias da região.
Se você busca sofisticação, conforto e exclusividade, esta espetacular cobertura triplex é a oportunidade perfeita. Um imóvel único, com 374,18 m² de área total, em prédio individual de alto padrão, oferecendo espaços amplos e um projeto pensado para quem valoriza qualidade de vida.
🏡 1º Pavimento
- Ampla sala para dois ambientes com varanda
- Piso em granito
- Copa integrada
- Cozinha planejada com armários e cooktop
- Área de serviço separada
- Banho social com box e armários
- 03 quartos amplos, sendo 01 suíte
- Quartos com piso laminado, proporcionando conforto e aconchego
🏡 2º Pavimento
- Sala de estar / TV com piso em granito
- Suíte máster com closet
- Banho da suíte com hidromassagem
- Amplo espaço externo com salão coberto e piso em granito
- Lavanderia
🏡 3º Pavimento – Espaço de Lazer Privativo
- Jacuzzi/Spa
- Espaço gourmet completo com churrasqueira
- Cozinha com armários planejados
- Sauna
- Ducha
- Lavabo
Um ambiente perfeito para momentos de lazer, confraternizações e relaxamento, com total privacidade.
🚗 Garagem
04 vagas livres, cobertas e demarcadas
🏢 Diferenciais do Prédio
- Prédio individual sob pilotis
- Elevador
- 100% revestido
- Gás canalizado
- Alto padrão de construção
✨ Um imóvel raro no Eldorado, que reúne localização estratégica, espaço, conforto e lazer completo em um só lugar.
📞 Agende sua visita: 📱 (31) 9883O-7441 – WhatsApp
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.150 /mês
~R$ 11.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.199.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.250, ~R$ 2.650 pagam o imóvel e ~R$ 8.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 450/mês
entrada R$ 239.800 (20%) + ITBI ~R$ 35.950 + cartório até ~R$ 26.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro · ~25 min a pé
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 16/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/07/2026 | 21/07/2026 | R$ 1.299.950 | 374 m² | preço anterior |
| 03/11/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.199.000 | 374 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.