R$ 2.975/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.571/m²
Pedidos: 86 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (437 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 86 casas à venda no Inconfidentes pede entre R$ 2.638 e R$ 5.541 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.081 e R$ 7.536 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.081 e R$ 7.536 por m² 86 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que as casas do bairro | 2.975 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.571 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 437 m² = R$ 2.975/m²; 2.975 ÷ 3.571 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 86 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
IPTU R$ 780 por mês
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Rua João Nogueira, Inconfidentes, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/04/2026 (199 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa com 470m², ideal para quem busca espaço, conforto e praticidade.
O imóvel conta com 04 quartos sendo 02 suites, sala ampla, cozinha espaçosa, área de serviço, e elevador, proporcionando mais comodidade e acessibilidade no dia a dia.
Possui amplo espaço de garagem com capacidade para até 07 carros, ideal para famílias grandes ou para quem precisa de bastante espaço para veículos.
Imóvel com ótima área interna e externa, bem distribuído e com grande potencial para moradia.
Características do imóvel:
- 470m² de área construída
- Lote com 337m².
- 04 quartos.
- Sala ampla
- Cozinha
- Elevador
- Vaga para até 07 carros.
Ótima localização no Bairro Inconfidentes, próximo a escolas, supermercados, academia e outros.
Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita.
Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 13.000 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 780/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~7 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/04/2026: R$ 1.300.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.