R$ 13.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Alpina: R$ 11.576/m²
Pedidos: 136 apartamentos à venda no Vila Alpina em 2 sites, vistos em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (300 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 136 apartamentos à venda no Vila Alpina (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.065 e R$ 14.336 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.065 e R$ 14.336 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.576 |
| Pagaram nas escrituraspoucas escrituras registradas no bairro e na região nos últimos 12 meses | — |
A conta: R$ 3.900.000 ÷ 300 m² = R$ 13.000/m²; 13.000 ÷ 11.576 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Vila Alpina em 5 sites.
Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 2.310 por mês
Alameda Merano, Vila Alpina, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Alameda Merano →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Casa de Condomínio à Venda – 4 Quartos – 300 m² – R$ 3.900.000 Condomínio Vila Alpina
Exclusividade, conforto e contato com a natureza em um dos condomínios mais charmosos da região. Com 300 m² de área construída em um amplo terreno de 1.111 m², esta residência oferece elegância, privacidade e infraestrutura completa de lazer.
Um imóvel diferenciado para quem busca qualidade de vida e sofisticação.
Primeiro pavimento:
•Ampla sala com piso em mármore, lareira e vista deslumbrante para a mata. Conta ainda com escritório, quarto de apoio, lavabo, cozinha planejada com armários, despensa, sala de jantar e área de serviço espaçosa com dois cômodos multiuso e DCE completa. Segundo pavimento:
•São 4 quartos, sendo 2 suítes e 2 semi-suítes. A suíte máster dispõe de closet, hidromassagem e varanda com vista definitiva. As semi-suítes também possuem varanda, garantindo excelente iluminação e ventilação natural. A área externa:
•É um verdadeiro refúgio: espaço gourmet moderno, piscina aquecida, pergolado com deck, playground, lavabo de apoio, canil e um belíssimo jardim com árvores frutíferas — ideal para momentos de lazer e convivência. O condomínio:
•Rondas motorizadas constantes •Quadra de tênis •Quadra poliesportiva •Mini Quadra •Piscina •Pequeno lago com peixes •Trilhas ecológicas •Mercado Be Honest •Salão de Festas •Playground •Academia •Sauna •Área de Pilates •Área de jogos
Colonial – Tradição, Confiança e Excelência há mais de 40 anos
Com mais de quatro décadas de experiência, a Imobiliária Colonial se destaca pela credibilidade, solidez e pelo compromisso em oferecer soluções imobiliárias seguras, personalizadas e alinhadas às necessidades de cada cliente.
Mais do que realizar bons negócios, queremos que cada investimento represente satisfação, segurança e bem-estar. Por isso, acompanhamos e orientamos nossos clientes em todas as etapas da compra, venda ou locação de imóveis, garantindo tranquilidade, transparência e confiança durante todo o processo.
Nosso foco é desenvolver negócios imobiliários com excelência, ética e profissionalismo, unindo experiência, competência e dedicação para gerar resultados e proporcionar a máxima satisfação aos nossos clientes.
Há mais de 40 anos transformando imóveis em conquistas e sonhos em realidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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12 parecidos no Vila Alpina os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 40.450/mês · Alugar ~R$ 19.450/mês
Comprar este
~R$ 40.450 /mês
~R$ 36.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.650, ~R$ 8.650 pagam o imóvel e ~R$ 28.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 2.310/mês
entrada R$ 780.000 (20%) + ITBI ~R$ 117.000 + cartório até ~R$ 85.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.450 /mês
R$ 15.625 (R$ 52/m² · 300 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 2.310/mês
Comprar custa ~R$ 21.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Barreiro (terminal) ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 3.900.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.