R$ 5.357/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Copacabana: R$ 5.598/m²
Pedidos: 301 apartamentos à venda no Copacabana em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 89 vendas de apartamentos no Copacabana declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (98 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 301 apartamentos à venda no Copacabana pede entre R$ 4.578 e R$ 7.212 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.955 e R$ 8.523 por m² 301 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 5.357 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.598 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 89 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.623 |
A conta: R$ 525.000 ÷ 98 m² = R$ 5.357/m²; 5.357 ÷ 5.598 = 0,96. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 301 anúncios do Copacabana em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Rua Dom Sebastião Leme, Copacabana, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Dom Sebastiao Leme →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 09/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Duplex 98 m² móvel com 98 m² de área total, distribuídos em dois pavimentos, proporcionando excelente ventilação natural e privacidade. Configuração do Imóvel:
Primeiro Nível: 02 Quartos amplos, sendo 01 suíte. Sala de estar para dois ambientes. Cozinha com área de tanque integrada. Banheiro social.
Segundo Nível: Ampla área livre (terraço) com potencial para espaço gourmet. 01 Banheiro adicional (totalizando 3 banheiros no imóvel).
Vagas de Garagem: 01 Vaga demarcada para carro. 01 Vaga exclusiva para moto.
O acabamento segue uma proposta moderna e elegante, com tons neutros que facilitam a personalização do ambiente. As áreas sociais são revestidas com porcelanato polido, conferindo sofisticação e fácil manutenção, enquanto os quartos e a suíte contam com piso vinílico, que oferece conforto térmico e acústico. Banheiros e cozinha são revestidos em cerâmica branca, trazendo leveza e sensação de limpeza, e as bancadas em granito preto garantem durabilidade e um toque contemporâneo ao projeto.
O imóvel dispõe de 01 vaga de garagem demarcada para carro e 01 vaga exclusiva para moto, um diferencial importante que agrega praticidade e segurança.
Localizado no bairro Copacabana, em Belo Horizonte, o imóvel está inserido em uma região estratégica e altamente valorizada, com fácil acesso à Pampulha, uma das áreas mais desejadas da cidade. O bairro é predominantemente residencial, com ruas calmas e bem estruturadas, ideal para quem busca tranquilidade sem abrir mão da conveniência urbana. Copacabana oferece ampla infraestrutura de comércio local, com supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias e serviços essenciais a poucos minutos de distância, além de acesso facilitado a importantes vias da cidade e ao transporte público.
Morar no Copacabana é desfrutar de um bairro que alia qualidade de vida, mobilidade e segurança, sendo uma excelente opção tanto para moradia quanto para investimento. Esta cobertura duplex se destaca como uma oportunidade única para quem busca um imóvel diferenciado, com espaço, conforto e localização privilegiada em Belo Horizonte
Comodidades Elevador · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
84 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.950/mês · Alugar ~R$ 3.150/mês
Comprar este
~R$ 4.950 /mês
~R$ 4.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 525.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.950, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 105.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.750 + cartório até ~R$ 11.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.150 /mês
R$ 3.136 (R$ 32/m² · 98 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 73–123 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 525.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 525.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.