R$ 11.146/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Gutierrez: R$ 9.446/m²
Pedidos: 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 440 vendas de apartamentos no Gutierrez declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (157 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.948 apartamentos à venda no Gutierrez pede entre R$ 6.667 e R$ 15.352 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.366 e R$ 20.000 por m² 1.948 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 18% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.146 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.446 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 440 escrituras de apartamentos este anúncio: 78% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.276 |
A conta: R$ 1.750.000 ÷ 157 m² = R$ 11.146/m²; 11.146 ÷ 9.446 = 1,18. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.948 anúncios do Gutierrez em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.000 + IPTU R$ 515 por mês
Subiu ▲ 9,4 % desde : era R$ 1.600.000
Rua Estácio de Sá, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Estacio de Sa →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 27/05/2026 (162 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento privilegiado pela localização, acabamento e sólida construção no Edifício Mabel, situado na Rua Estácio de Sá, 750 — bairro Gutierrez, Belo Horizonte/MG.
Com 157 m² de área útil, o imóvel oferece excelente distribuição de ambientes e é uma rara oportunidade no mercado: apenas 2 apartamentos por andar, garantindo privacidade e tranquilidade.
🏠 DISTRIBUIÇÃO INTERNA
- 4 quartos, sendo 1 suíte
- Sala para 2 ambientes
- Varanda com ótima disposição
- Lavabo
- Cozinha com armários embutidos
- Área de serviço
- Dependência completa para funcionária
- Todos os quartos, banheiros e cozinha com armários embutidos
- Janelas em alumínio
🚗 VAGAS 3 vagas de garagem cobertas e independentes
🏢 INFRAESTRUTURA DO EDIFÍCIO
- 2 elevadores
- Hall de entrada elegante
- Segurança com monitoramento e portaria remota
🌿 LAZER E BEM-ESTAR
- Salão de festas
- Piscina
- Área verde e amplo pilotis
- Jardim
- Playground
💰 VALORES
- Preço de venda: R$ 1.600.000
- Condomínio: R$ 2.000/mês
- IPTU: R$ 515/ano
Aceita animais de estimação. Não perca esta oportunidade de morar em um dos bairros mais nobres de BH com toda a infraestrutura que você merece!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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384 parecidos no Gutierrez os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.950/mês · Alugar ~R$ 8.250/mês
Comprar este
~R$ 18.950 /mês
~R$ 16.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.450, ~R$ 3.900 pagam o imóvel e ~R$ 12.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 515/mês
entrada R$ 350.000 (20%) + ITBI ~R$ 52.500 + cartório até ~R$ 38.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.250 /mês
R$ 5.726 (R$ 36/m² · 157 m²)
Média de 29 aluguéis do mesmo tipo com 117–197 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.000/mês · IPTU R$ 515/mês
Comprar custa ~R$ 10.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Savassi ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 29/10/2026 | R$ 1.600.000 | 157 m² | preço anterior |
| 02/11/2026 | 02/11/2026 | R$ 1.750.000 | 157 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.