R$ 23.418/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 1.533 apartamentos à venda no Funcionários em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 196 vendas de apartamentos no Funcionários declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (196 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 1.533 apartamentos à venda no Funcionários (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 7.555 e R$ 22.501 por m² 1.533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 55% mais por m² que os apartamentos do bairro | 23.418 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.118 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 196 escrituras de apartamentos este anúncio: 203% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.723 |
A conta: R$ 4.590.000 ÷ 196 m² = R$ 23.418/m²; 23.418 ÷ 15.118 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.533 anúncios do Funcionários em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Funcionários: R$ 15.118/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 2.700 + IPTU R$ 580 por mês
270 parecidos no Funcionários ↓
Rua Piauí, Funcionários, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade apartamento novo, com 4 suítes e lazer completo disponível a venda na melhor localização do Funcionários.
São aproximadamente 200m² de área útil, apartamento muito arejado com ótima iluminação natural, sala para até 3 ambientes com piso todo em mármore, varanda bem espaçosa e ventilada, cozinha ampla com piso e bancadas em granito, área de serviço independente com quarto e banheiro de serviços.
Área íntima toda no piso vinílico, espaço para rouparia no corredor e 4 suítes, todos os quartos com armários planejados entregues pela construtora e persianas elétricas, a suíte máster conta com closet e banheira de hidromassagem na sala de banho. O apartamento ainda entrega 4 vagas de garagem e box de garagem.
Prédio novo, recém entregue pela construtora Conartes, alto padrão construtivo e de acabamentos, fachada 100% revestida e imponente, guarita de segurança blindada com portaria 24hrs, elevadores de última geração com alta performance e codificados, hall de entrada dos apartamentos privativo, estrutura completa de lazer com piscina aquecida adulto, infantil e raia cobertas e descobertas, sauna, quadra poliesportiva, playground, espaço kids, academia completa, espaço mulher, sala de massagem, spa, espaço pilates, espaço gourmet com churrasqueira, pet place e salão de festas. -
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
270 parecidos no Funcionários os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 46.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 46.400 /mês
~R$ 43.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.590.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 43.100, ~R$ 10.200 pagam o imóvel e ~R$ 32.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.700/mês · IPTU R$ 580/mês
entrada R$ 918.000 (20%) + ITBI ~R$ 137.700 + cartório até ~R$ 101.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 4.590.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- Zap · R$ 4.590.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Kenlo · R$ 4.590.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.