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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Esplanada, por R$ 665.000, 3 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em VivaReal Apartamento em Esplanada
R$ 665.000
R$ 7.557/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Esplanada
Este anúncio R$ 7.557/m²Preço comum no bairro
R$ 5.402 R$ 10.289 pagos nas escrituras

Pedidos: 183 apartamentos à venda no Esplanada em 5 sites, vistos em 03/11/2026.

Pagos: 44 vendas de apartamentos no Esplanada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.

m² calculado pela área do anúncio (88 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 183 apartamentos à venda no Esplanada pede entre R$ 6.451 e R$ 9.129 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.402 e R$ 10.289 por m² 183 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio 7.557
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 44 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.209

A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 183 anúncios do Esplanada em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 600 + IPTU R$ 151 por mês

Baixou ▼ 15,8 % desde : era R$ 790.000

Apartamento Esplanada 88 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Elevador Varanda Aceita pet

Rua Hortencia, Esplanada, Belo Horizonte - MG

Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 26/08/2026

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Descrição

Prédio bem localizado no bairro, perto do comércio e de fácil acesso à região central e hospitalar Se você busca um refúgio que une a tranquilidade de um bairro tradicional à modernidade de um projeto inteligente, este é o seu novo endereço. Localizado em um dos pontos mais estratégicos da região leste, este apartamento foi feito para quem não abre mão de privacidade e conveniência. São 3 Quartos Amplos: Espaços bem arejados e iluminados, ideais para o descanso da família ou para o seu home office. Elevador Codificado: Segurança e sofisticação. O elevador te leva com exclusividade e total controle de acesso. 2 Vagas de Garagem: Praticidade garantida para o seu dia a dia. Por que morar no Bairro Esplanada? O Esplanada é aquele bairro raro que mantém o clima residencial e acolhedor, mas está a poucos minutos do agito do Santa Tereza e do Centro. Mobilidade Total: Fácil acesso à Av. dos Andradas e proximidade com a estação de metrô Santa Inês. Lazer e Cultura: Ao lado do Instituto de Educação Continuada (IEC) e vizinho do boêmio bairro Santa Tereza, famoso por sua gastronomia e vida cultural. Comodidade: Comércio local completo com padarias artesanais, farmácias e supermercados a poucos quarteirões de distância. Qualidade de Vida: Ruas arborizadas, perfeitas para uma caminhada no fim de tarde em um ambiente seguro e familiar. Apartamento muito claro e bem arejado que permite animais Sala espaçosa para 2 ambientes, varanda que foi integrada à sala, dando mais amplitude ao espaço; 3 quartos arejados, sendo 1 suíte com armário e box em blindex ; Cozinha com armário; Área de serviço com banho de serviço; 2 vagas paralelas Elevador codificado Água e gás individualizados A RD Imóveis está presente no mercado desde 2008, realizando sonhos e ajudando pessoas a encontrarem o lugar ideal para viver ou investir. Ao longo dessa trajetória, já são mais de 1.200 imóveis vendidos e mais de 2.000 locações realizadas, sempre com muito cuidado, transparência e dedicação. Aqui, acreditamos que cada cliente tem uma história única. Por isso, oferecemos um atendimento próximo, humano e personalizado, acompanhando cada etapa com atenção e compromisso. Nosso propósito é conectar pessoas aos melhores imóveis, sempre com segurança, profissionalismo e dedicação.

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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40 parecidos no Esplanada apartamento, 66–110 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.000/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês

Comprar este

~R$ 7.000 /mês

~R$ 6.250

condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 151/mês

entrada R$ 133.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.950 + cartório até ~R$ 14.650

Alugar um parecido

~R$ 5.050 /mês

R$ 4.304 (R$ 49/m² · 88 m²)

condomínio R$ 600/mês · IPTU R$ 151/mês

Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.500.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Histórico de preço

DeAtéVendaÁrea
04/06/2026 05/06/2026 R$ 790.000 88 m² preço anterior
14/06/2026 16/06/2026 R$ 698.000 88 m² preço anterior
20/06/2026 27/06/2026 R$ 680.000 88 m² preço anterior
28/06/2026 29/08/2026 R$ 665.000 88 m² preço atual

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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