O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Gutierrez, por R$ 2.400.000, 4 quartos.
R$ 8.989/m² · comum no bairro
Pedidos: 62 casas à venda no Gutierrez em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (267 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 62 casas à venda no Gutierrez pede entre R$ 5.856 e R$ 10.345 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.585 e R$ 11.556 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.585 e R$ 11.556 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 8.989 |
Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do Gutierrez em 5 sites.
IPTU R$ 700 por mês
O LarBH viu este anúncio pela 1ª vez em .
Rua Marechal Hermes, Gutierrez, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 31/10/2026 (6 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Destaque:
Excelente casa com ambientes amplos e bem iluminados, com ótima localização no Gutierrez.
Descrição Geral do Imóvel:
- Imóvel com 267m² de área útil e 350m² de área total;
- Sala ampla para quatro ambientes com piso em porcelanato e lavabo;
- 4 quartos com armários, piso laminado e ar-condicionado, sendo 3 suítes (suíte principal com closet);
- Banheiros com armários e box;
- Corredor com rouparia;
- Cozinha com armários, bancada em granito e despensa;
- Aquecimento solar em todas as torneiras e chuveiros da casa;
- Área externa com varanda gourmet, churrasqueira, pia com bancada em granito e armários;
- Piscina aquecida;
- 2 áreas de serviço, sendo uma lateral e outra nos fundos;
- Dependência de empregada completa com cozinha adicional (DCE);
- Quintal e jardim;
- Sistema de monitoramento
Vagas de Garagem:
3 vagas cobertas com box de despejo.
Localização:
Excelente localização, com com variedades de comércios e serviços como, Hospital Madre Teresa, Pratique Fitness, Boca do Forno, Padaria Empório Vila Árabe, Drogaria Araújo.
Fácil acesso à Av. Raja Gabáglia e Av. do Contorno. Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Código do Anúncio: 5818_8463
Este imóvel tem as seguintes características:
2 - Características do condomínio: Aquecedor solar, Box de despejo, Cerca Elétrica, Circuito de TV, Interfone, Portão Eletrônico
1 - Características do imóvel:: Ar Condicionado, Área de Serviço, Armários na cozinha, Armários nos banheiros, Armários nos quartos, Closet, Dependência de Empregados, Despensa, Espaço Gourmet, Imóvel de Frente, Lavabo, Permite animais, Piscina, Quintal, Sol da manhã, Sol da tarde, Varanda
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Gutierrez casa, 200–334 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.250/mês · Alugar ~R$ 14.050/mês
Comprar este
~R$ 23.250 /mês
~R$ 22.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 22.550, ~R$ 5.350 pagam o imóvel e ~R$ 17.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 700/mês
entrada R$ 480.000 (20%) + ITBI ~R$ 72.000 + cartório até ~R$ 52.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 14.050 /mês
R$ 13.350 (R$ 50/m² · 267 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 200–334 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 700/mês
Comprar custa ~R$ 9.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 01/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 31/10/2026: R$ 2.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.