R$ 14.260/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.245/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (561 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 14.260 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.245 |
A conta: R$ 8.000.000 ÷ 561 m² = R$ 14.260/m²; 14.260 ÷ 19.245 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.366 + IPTU R$ 4.758 por mês
76 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Noite de Estio, Vale dos Cristais, Nova Lima - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 19/04/2026 (199 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Implantada em um excelente lote de 1.505m², esta propriedade oferece 561m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos, espaços generosos e integração com a paisagem.
Um imóvel que se destaca pela localização privilegiada, vista aberta, área externa valorizada e potencial de personalização.
Primeiro pavimento:
Deck amplo com gramado integrado Linda vista Piscina, sauna e spa Lavabo para área molhada Espaço gourmet Sala ampla 4 vagas de garagem Segundo pavimento:
5 suítes, todas com ar-condicionado Suíte master com varanda privativa e banheiro com banheira de hidromassagem Sala para dois ambientes Sala íntima Lavabo Cozinha DCE Um imóvel ideal para quem valoriza localização, metragem, espaço, privacidade e potencial de valorização, com excelente base para modernização e personalização de projeto.
Uma oportunidade rara para quem busca transformar espaço em patrimônio.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Aceita pet · Ar-condicionado
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
76 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 83.300/mês · Alugar ~R$ 59.100/mês
Comprar este
~R$ 83.300 /mês
~R$ 75.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 75.150, ~R$ 17.800 pagam o imóvel e ~R$ 57.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 4.758/mês
entrada R$ 1.600.000 (20%) + ITBI ~R$ 240.000 + cartório até ~R$ 176.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 59.100 /mês
R$ 51.000 (R$ 91/m² · 561 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 420–702 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 4.758/mês
Comprar custa ~R$ 24.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 17.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~60 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/04/2026: R$ 8.000.000.
Este imóvel em outros sites (1)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.