R$ 3.635/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Copacabana: R$ 4.999/m²
Pedidos: 406 casas à venda no Copacabana em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (260 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 406 casas à venda no Copacabana pede entre R$ 3.288 e R$ 6.912 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.248 e R$ 7.529 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.248 e R$ 7.529 por m² 406 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 3.635 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.999 |
A conta: R$ 945.000 ÷ 260 m² = R$ 3.635/m²; 3.635 ÷ 4.999 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 406 anúncios do Copacabana em 5 sites.
IPTU R$ 197 por mês
Baixou ▼ 5,0 % desde : era R$ 995.000
Rua Hildebrando de Oliveira, Copacabana, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Hildebrando de Oliveira →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Características principais: 📐 Área construída: 516m² (térrea um único piso) 🛏️ Quartos: 5 (sendo 1 suíte) 🚿 Banheiros: 3 🚗 Vagas: 4 🐾 Pet friendly ♿ Acessível 🏗️ Construção: concreto sólido 📍 Rua Hildebrando de Oliveira, 212 Copacabana, BH
📖 Imagine a cena...
Você abre o portão e não precisa subir escada nenhuma. Tudo absolutamente tudo está no pavimento térreo. São 516m² de terreno, e 260m² de casa pensada para quem valoriza cada metro no mesmo nível, da porta de entrada ao fundo do quintal.
Os 5 dormitórios se distribuem com lógica familiar espaço para cada um ter seu canto, sem aperto. Um escritório resolve o home office ou o cantinho de estudos das crianças. A cozinha planejada com armários embutidos já está pronta para uso, conectada à sala de jantar ampla onde cabem as festas de família inteira. E quando o assunto é reunir gente, o espaço gourmet com churrasqueira assume o protagonismo do fim de semana.
Lá fora, piscina e jardim transformam o quintal em resort particular. As crianças brincam, os pets correm soltos a casa aceita animais e tem espaço de sobra para eles. A acessibilidade para cadeirantes não é adaptação: é projeto original, com circulação ampla em todos os ambientes. A garagem recebe até 4 veículos. E a estrutura em concreto sólido transmite aquela sensação de permanência casa feita para durar.
📍 Copacabana é um bairro da regional da Pampulha, urbanizado desde os anos 60, com ruas arborizadas e perfil residencial acolhedor. Da sua porta na Rua Hildebrando de Oliveira, você tem a UPA Pampulha no bairro, a Escola Estadual Afrânio de Melo Franco nas proximidades, e a Avenida Antônio Carlos como via de acesso direto ao centro, à UFMG e à Lagoa da Pampulha. Diversas linhas de ônibus atendem a rua, e a Praça Jornalista Januário Carneiro foi recentemente revitalizada espaço público novo para a família respirar.
260m². Planinha. Acessível. Com piscina. No Bairro Copacabana. Se você leu até aqui, já sabe que não é um imóvel comum.
🏡✨Gostou? Marca uma visita casas como essa não esperam!
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
51 parecidos no Copacabana os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.100/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 9.100 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 945.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 197/mês
entrada R$ 189.000 (20%) + ITBI ~R$ 28.350 + cartório até ~R$ 20.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.829 (R$ 19/m² · 260 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 195–325 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 197/mês
Comprar custa ~R$ 4.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2026 | 05/06/2026 | R$ 995.000 | 516 m² | preço anterior |
| 05/06/2026 | 17/06/2026 | R$ 995.000 | 260 m² | preço anterior |
| 20/06/2026 | 17/10/2026 | R$ 945.000 | 260 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 945.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.