R$ 8.947/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.003/m²
Pedidos: 2.489 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 579 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (190 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 2.489 apartamentos à venda no Castelo pede entre R$ 6.389 e R$ 9.701 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.182 e R$ 12.108 por m² 2.489 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que os apartamentos do bairro | 8.947 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.003 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 579 escrituras de apartamentos este anúncio: 43% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.239 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 190 m² = R$ 8.947/m²; 8.947 ÷ 8.003 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.489 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 250 por mês
Subiu ▲ 6,3 % desde : era R$ 1.600.000
Rua Castelo Elvas, Castelo, Belo Horizonte - MG
Outros imóveis na Rua Castelo Elvas →
Anunciado em VivaReal · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 18/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura 03 quartos no bairro Castelo
Esta cobertura duplex de alto padrão no bairro Castelo é um convite ao conforto, elegância e um estilo de vida sofisticado. Com impressionantes 190 m² de área privativa bem distribuída, o imóvel foi planejado para oferecer ambientes amplos, funcionais e com acabamento de qualidade, ideal tanto para o convívio diário quanto para receber convidados com requinte.
No 1º pavimento, a sala ampla para dois ambientes se destaca pela integração e luminosidade, perfeita para compor estar e jantar com harmonia. A cozinha planejada com bancada em granito, coifa e cooktop cria um espaço moderno e funcional. Os três quartos com armários embutidos oferecem conforto ? sendo a suíte máster equipada com closet e banheira de hidromassagem, proporcionando um verdadeiro refúgio de tranquilidade. A área de serviço separada garante praticidade no dia a dia.
No 2º pavimento, a cobertura revela seu grande diferencial: um espaço de convivência amplo e versátil com sala de TV, lavabo e um espaço gourmet completo, perfeito para momentos de lazer e confraternizações. A área externa com churrasqueira e bancada em granito complementa o ambiente, oferecendo um cenário ideal para desfrutar de experiências memoráveis com família e amigos. *Porteira fechada*
Localizada em uma região valorizada da Pampulha, esta cobertura alia conforto, sofisticação e localização estratégica, próxima a comércio, serviços e principais vias de acesso. O edifício ainda conta com elevador, jardim cuidado e segurança, agregando conveniência e bem-estar à rotina de seus moradores.
A&C Negócios Imobiliários, há duas décadas realizando sonhos.
As informações acima poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Gentileza contatar um de nossos consultores.
Citadas na descrição Elevador · Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
504 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.900/mês · Alugar ~R$ 8.300/mês
Comprar este
~R$ 16.900 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.300 /mês
R$ 7.363 (R$ 39/m² · 190 m²)
Média de 39 aluguéis do mesmo tipo com 142–238 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 250/mês
Comprar custa ~R$ 8.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 14/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | 02/06/2026 | R$ 1.600.000 | 190 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 1.700.000 | 190 m² | preço anterior |
| 28/02/2026 | 28/02/2026 | R$ 1.700.000 | 30 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 18/08/2026 | R$ 1.700.000 | 190 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- Zap · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.