R$ 20,71/m²/mês
R$ 5.819 por mês no total IPTU R$ 19
Avenida José Faria da Rocha, Eldorado, Contagem - MG
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Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 22/09/2026
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Casa Comercial para Locação Eldorado Avenida José Faria da Rocha 430m 12 vagasDescrição do Imóvel:Localizada em uma das avenidas mais movimentadas e valorizadas de Contagem, esta excelente casa comercial oferece estrutura, visibilidade e versatilidade para diversos tipos de negócios. São 430m muito bem distribuídos, com ambientes amplos, áreas externas funcionais e uma planta flexível para se adaptar ao seu modelo de atuação, seja para área da saúde, educação, serviços, gastronomia ou corporativo.Ambientes internos: 4 quartos (facilmente adaptáveis como salas comerciais, consultórios ou escritórios) 2 salas amplas (recepção, reuniões ou áreas comuns) Cozinha espaçosa Banheiros funcionais Quarto extra externo ao lado da área gourmetÁrea externa: Espaço gourmet com churrasqueira Quintal amplo Quarto de apoio 12 vagas de garagem Portão eletrônico e interfone Pré-disposição para ar-condicionadoDiferenciais: Localização estratégica com altíssimo fluxo de pedestres e veículos Forte apelo visual e comercial Zoneamento com viabilidade para múltiplas atividades econômicas Fácil acesso à Av. João César de Oliveira, transporte público, metrô e comércio em geralIdeal para: Clínicas e consultórios Escritórios e coworkings Escolas e centros de ensino Empresas de prestação de serviços Estúdios, academias, salões de beleza Varejo e representações comerciaisAproveite a oportunidade de instalar seu negócio em um dos melhores pontos de Contagem! Entre em contato e agende sua visita: - Lazer e esporte: Churrasqueira, Espaço Gourmet, - Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado. *5.800,00 no primeiro de locação e à negociar os anos seguintes.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.450/mês · Alugar ~R$ 5.800/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.450 /mês
~R$ 10.450
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 280 m² = R$ 1.112.067. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.450, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 8.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 19/mês
entrada R$ 222.413 (20%) + ITBI ~R$ 33.350 + cartório até ~R$ 24.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.800 /mês
R$ 5.800 (R$ 21/m² · 280 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 19/mês
Comprar custa ~R$ 4.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~5 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Estação Eldorado · ~5 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 5.800/mês.
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