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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Palmeiras, por R$ 325.000, 3 quartos.
R$ 4.643/m² · baixo para o bairro
Pedidos: 442 apartamentos à venda no Palmeiras em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 280 vendas de apartamentos no Palmeiras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 442 apartamentos à venda no Palmeiras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.776 e R$ 9.663 por m² 442 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 4.643 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 280 escrituras de apartamentos este anúncio: 34% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 7.020 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 442 anúncios do Palmeiras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 517 + IPTU R$ 9 por mês
Baixou ▼ 7,1 % desde : era R$ 350.000
Rua José Gualberto, Palmeiras, Belo Horizonte - MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em VivaReal · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 09/08/2026
Ver anúncio no VivaReal ↗Descrição de quem anuncia
Se você busca um lar arejado, com ótima planta e em uma localização estratégica, este apartamento na Rua José Gualberto é a escolha ideal. Situado em um prédio individual e tranquilo, o imóvel se destaca pela excelente distribuição interna e pela vista preservada.
O Imóvel: 3 Quartos: Sendo 1 suíte com armário planejado, garantindo organização e conforto, sala para 02 Ambientes espaçosa, iluminada e com total privacidade nas janelas, cozinha Funcional com armários sob a pia e ótima ventilação, área de Serviço: Independente e arejada, banho Social: Bem posicionado para atender a área íntima e social, 01 vaga de Garagem livre, demarcada e coberta (sem manobras!).
Diferenciais do Edifício: Prédio individual com apenas 4 pavimentos (4 apartamentos por andar). Gás canalizado. Privacidade total: Janelas da sala e quartos sem visão direta para vizinhos. Localizado no 4º andar, proporcionando mais silêncio e ventilação. Localização e Facilidades: Viver no Palmeiras é ter tudo à mão sem o agito excessivo das grandes avenidas.
Proximidade com Comércios: Supermercados: A cerca de 800m do Super Nosso e Verdemar (Buritis). Padarias e Farmácias: Diversas opções a menos de 5 minutos de caminhada. Lazer: Próximo ao Parque Aggeo Pio Sobrinho e Shopping Paragem.
Vias de Acesso Rápido: Acesso ao Centro: Via Avenida Tereza Cristina ou Avenida Dom João VI. Bairros Vizinhos: Conexão imediata com Buritis, Betânia e Estoril. Saída para o Anel Rodoviário: Facilidade para circular por toda a RMBH.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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167 parecidos no Palmeiras apartamento, 53–88 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.600 /mês
~R$ 3.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 325.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.050, ~R$ 720 pagam o imóvel e ~R$ 2.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 517/mês · IPTU R$ 9/mês
entrada R$ 65.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.750 + cartório até ~R$ 7.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 350.000 | 70 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 325.000 | 70 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 09/07/2026 | R$ 330.000 | 70 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 13/08/2026 | R$ 325.000 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.